Vivienda en venta en Sanchidrián: San Roque

Sanchidrián · vivienda · 178 m²

Precio de venta fijo del banco (173.000 €) está un 29,8 % por encima del valor de mercado estimado (133.497 €); ocupación y cargas desconocidas; estado 'habituable pero anticuado' con interior sin terminar.

Referencia: HIPOGES-SBRE-467405

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 173.000 €, un 29,8 % por encima del valor de mercado estimado (133.497 €) basado en 72 comparables.

El estado es 'habituable pero anticuado': exterior con grafitis menores e interior con paredes sin terminar y sin accesorios, lo que exige una reforma moderada.

No se conoce su ocupación ni cargas registrales, dos incógnitas críticas que condicionan riesgo y precio final.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco vende con garantía de deslinde o si el comprador asume riesgos ocultos.
Estado real de ocupación
Si está ocupado, el proceso de desalojo puede ser largo y costoso, afectando rentabilidad y plazos.
Calidad constructiva y estado estructural
La descripción menciona 'paredes lisas', pero las fotos indican acabados incompletos; podría haber deficiencias ocultas.

72 comparables Idealista en municipio Sanchidrián; precio medio €/m² = 749,98

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y asumirse al comprar.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran paredes interiores sin terminar y ausencia de accesorios. Requiere inversión adicional para uso inmediato.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Consultar disponibilidad de financiación bancaria (ej. Sabadell)
P1
Solicitar informe de energía y certificado de eficiencia (si aplica)

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (178 m²): Mayor que la media en el municipio, lo que mejora la relación precio/m² potencial tras reforma.
  • Zona residencial tranquila y bien comunicada: Descripción indica ubicación estratégica con acceso rodado fácil — factor de demanda estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda unifamiliar con jardín y garaje privado en propiedad ubicada en Sanchidrián (Ávila). Disponemos de este inmueble que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, se distribuye en dos plantas, destinadas a vivienda la planta superior y baja del edificio principal de cada parcela, habiendo otra edificación secundaria en planta baja destinada a garaje en cada una de las tres parcelas edificadas. En su interior el revestimiento son con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar, con armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje son soluciones de almacenamiento que se adaptan a las necesidades particulares de cada familia. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado. La prima es significativa y requiere justificación sólida: o hay factores no visibles (como titularidad limpia y posesión vacante), o el descuento negociable será necesario.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.