Vivienda en venta en Rúa (A): Xestal Do

Rúa (A) · vivienda · 146 m²

Propiedad en venta directa por banco con precio de 18.000 € (123 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (701 €/m²); requiere reforma integral y su estado físico confirma graves deterioros — necesaria verific

Referencia: HIPOGES-SIRE-0290

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta vivienda se vende directamente por el banco a 18.000 € (123 €/m²), un 82 % por debajo del valor medio de mercado (701 €/m²) en Rúa (A).

Las fotos confirman estado crítico: paredes deterioradas, ventanas rotas y escombros — no es 'para reformar', sino 'reforma integral obligatoria'.

Sin nota simple ni informe técnico, es imposible evaluar cargas, ocupación o viabilidad estructural.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
El deterioro visible puede ocultar fallos estructurales o humedades graves que hagan inviable la reforma.
Viabilidad de licencia de obra
En zonas rurales como Valdeorras, pueden aplicarse restricciones urbanísticas que impidan reformas integrales o ampliaciones.
Acceso y servicios básicos
La ubicación rural puede implicar ausencia de red de saneamiento, electricidad o agua potable, incrementando costes de conexión.

126 comparables Idealista en municipio Rúa (A)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la compra y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones confirman estado crítico: paredes deterioradas, ventanas rotas, escombros y falta de mantenimiento. La reforma probablemente supere los 60.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Programar visita física con técnico especializado en edificación rural
P1
Consultar al Ayuntamiento de Rúa sobre licencias y usos permitidos para esta finca
P1
Solicitar informe de viabilidad técnica y estimación de costes de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de 18.000 € frente a valor medio estimado de 102.335 €: descuento del 82 %. Solo justificable si riesgos son asum
  • Superficie amplia (146 m²): Superficie significativa para zona rural, lo que mejora potencial de revalorización tras reforma completa y legalización

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una amplia superficie, ubicada en la localidad de A Rúa , provincia de Ourense. Se trata de una bonita casa con fachada de piedra, vigas de madera y en un entorno natural inigualable. Aprovecha las oportunidades de redistribución y adecuación para crear el hogar de tus sueños. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo , pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Municipio integrado en la comarca de Valdeorras, se sitúa a 95 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la carretera N-120 entre los pK 465 y 471, así como por la carretera OU-533 que se dirige hacia Viana del Bollo y La Gudiña. Rúa se encuentra enclavada en la orilla norte del Valle de Valdeorras occidental, formado por el río Sil. Por lo tanto la vivienda disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 18 % del valor medio de mercado para viviendas en el municipio. El descuento es extremo y refleja riesgos estructurales y legales no resueltos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Programar visita física con técnico especializado en edificación rural.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.