Inmueble en venta en Guarda (A): De Cruz

Guarda (A) · terreno · 90 m²

Terreno rústico con estructura en ruina, sin superficie catastral, sin valoración de mercado ni información sobre titularidad, ocupación o cargas: riesgo legal y económico insostenible para inversor no profesional.

Referencia: HIPOGES-SIRE-0406

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico con ruina no habitable y sin datos clave

Se trata de un terreno rústico con ruina en A Guarda, sin datos técnicos ni legales mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni clasificación urbanística, ni nota simple, ni información sobre ocupación o cargas.

La ruina no representa valor añadido, sino un riesgo adicional que requiere licencias previas cuya obtención es incierta en suelo rústico.

Sin estos elementos, cualquier oferta sería especulativa y expuesta a pérdidas totales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso del suelo
Determina si el terreno admite edificación, rehabilitación o solo uso agrícola/ganadero.
Clasificación urbanística (PGOU)
Define si es rústico protegido, ordinario o urbanizable — condiciona totalmente la viabilidad legal del proyecto.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral verificada, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de venta ni que no haya copropietarios o usufructuarios.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbanizable: uso restringido por ley, alta probabilidad de prohibición de construcción o rehabilitación. Requiere informe técnico y urbanístico previo obligatorio.
Inmueble no habitable en estado actual
La ruina no es un activo habitable ni desarrollable sin autorizaciones previas. Demolición o rehabilitación exigen licencia municipal y pueden estar vetadas según régimen rústico.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Riesgo de litigio o impedimento de acceso.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones registrales. Pueden anular cualquier proyecto de uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar Catastro con la referencia 36023A028001800000UP
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de A Guarda

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una finca rústica, con edificación en estado de ruina para demoler. Ubicada en la localidad de A Guarda, provincia de Pontevedra. Se trata de una finca con edificación en ruinas, por lo que se podría aprovechar la parcela resultante tras demoler dicha estructura; o bien realizar proyecto de rehabilitación. Situada en una zona tranquila y bien comunicada de A Guarda, a pocos pasos de la playa y con fácil acceso a supermercados, colegios, centros de salud y transporte público. Referencia catastral: 36023A028001800000UP. Este inmueble ofrece un gran potencial para aprovechar su superficie según tus gustos y necesidades. La estructura y distribución permiten múltiples opciones de modernización y mejora. Vivir en A Guarda te permitirá disfrutar de la tranquilidad y belleza de una localidad costera, conocida por su impresionante paisaje, rica herencia cultural y ambiente acogedor. Limita con Portugal por la frontera natural del río Miño por el sureste, con el océano Atlántico por el oeste y con el municipio de El Rosal por el norte. Es accesible por la carretera PO-552 desde Tuy y desde Bayona, y desde Caminha por transbordador. Se encuentra a 50 km de Vigo y a 120 de Santiago de Compostela. Ideal para aquellos que buscan un estilo de vida relajado cerca del mar, con la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre como el senderismo, la pesca y la gastronomía local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar Catastro con la referencia 36023A028001800000UP. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.