Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: calle Mila Fontanals

Santa Coloma de Gramenet · local comercial · 63 m²

Помещение занято третьими лицами, посещение невозможно, состояние интерьера неизвестно, ипотека недоступна — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-SIRE-0473

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без доступа и без возможности проверки

Объект — коммерческое помещение в Сант-Колома-де-Граманет по цене 33 700 € (на 39 % ниже оценочной рыночной середины 55 212 €).

Однако прямое указание на оккупацию третьими лицами, полный запрет на посещение и невозможность ипотечного финансирования делают сделку критически рискованной.

Без доступа к интерьеру невозможно оценить состояние, а без юридической проверки — понять, можно ли вообще получить владение и за какой срок.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Арендаторы с договором имеют преимущественное право покупки и могут остаться; оккупанты (okupas) требуют сложного и долгого выселения.
Фактическое состояние интерьера
Отсутствие доступа и фото интерьера означает, что объект может быть разрушен, затоплен или непригоден к использованию.
Юридический статус права собственности
Банк может продавать только bare ownership или иметь ограничения (usufruct, cargas anteriores), влияющие на владение.

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Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Esta propiedad está ocupada por terceros'. Нет информации о статусе оккупантов (арендаторы, оккупанты), их правах или судебных процессах. Получение владения может быть длительным и дорогостоящим.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Отсутствие визуальной оценки состояния, планировки и инфраструктуры делает невозможным оценить реальную пригодность помещения.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано: 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria'. Это подтверждает юридическую или техническую непригодность объекта для залога — частый признак проблем с правом собственности или состоянием.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4289711DF3848G
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Запросить у Hipoges полный текст судебного решения и статус исполнения
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Уточнить у агента причину недоступности ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 39 % ниже оценочной рыночной середины для коммерческих помещений в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4289711DF3848G. Запросить у Hipoges полный текст судебного решения и статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.