Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Mila Fontanals

Santa Coloma de Gramenet · local comercial · 63 m²

Precio de venta fijo (33.700 €) está un 30 % por debajo del valor de mercado estimado (48.200 €), pero hay ocupación confirmada, sin acceso ni visita posible, y no es financiable con hipoteca.

Referencia: HIPOGES-SIRE-0473

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este local comercial tiene un precio de venta fijo de 33.700 €, un 30 % por debajo del valor de mercado estimado (48.200 €), lo que representa un descuento sustancial.

Sin embargo, está confirmado como ocupado por terceros, no permite visita y no es financiable con hipoteca.

La fachada muestra desgaste visible y no hay datos sobre el interior ni sobre la naturaleza de la ocupación.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple no se sabe si hay embargos, gravámenes o litigios pendientes que afecten la transmisión.
Estado real del interior
Fachada deteriorada y seguridad reforzada sugieren posible abandono o deterioro avanzado; sin visita, no se puede estimar coste de reforma.
Naturaleza y duración de la ocupación
No se especifica si es arrendatario, okupa o poseedor de buena fe — cada caso implica distinto régimen legal y plazo de desalojo.

8 comparables Idealista-rent en municipio Santa Coloma de Gramenet

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la propiedad está ocupada por terceros y no se permite visita. Obtener posesión requerirá un procedimiento judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede inspeccionar el interior ni verificar el estado real del local. Las fotos muestran fachada deteriorada y ventanas protegidas, pero el interior es completamente desconocido.
No financiable mediante hipoteca
La descripción indica expresamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente el pool de compradores y exige pago al contado total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar información sobre el ocupante y su situación legal
P1
Pedir informe técnico preliminar sobre viabilidad de uso comercial y estado estructural

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (33.700 €) ≈ 30 % por debajo del valor de mercado estimado (48.200 €), lo que podría compensar parte de
  • Ubicación comercial estratégica: Local en avenida principal de Santa Coloma con alta visibilidad y entorno consolidado (servicios, comercios, centros edu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado estimado, pero la falta de acceso, la ocupación no resuelta y la ausencia de datos legales impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar información sobre el ocupante y su situación legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.