Inmueble en venta en Vendrell (El): Roda

Vendrell (El) · local comercial · 100 m²

Local comercial en El Vendrell con precio fijo de 36.000 €, pero estado grave (reforma total necesaria) y sin datos de mercado sólidos ni confirmación de posesi

Referencia: HIPOGES-SIRE-0776

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 100 m² se vende directamente por el banco a 36.000 € (360 €/m²), ligeramente por debajo de una estimación de mercado no validada (398,76 €/m²).

Sin embargo, el estado es crítico: reforma integral obligatoria con costes estimados entre 25.000 y 35.000 €.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión efectiva
Si está ocupado, no podrás usarlo ni alquilarlo hasta desalojo, con coste y plazo impredecibles.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Viabilidad técnica de reforma
Paredes y techos sin acabar pueden ocultar deficiencias estructurales o incumplimientos de normativa urbanística.

муниципалитет Vendrell (El); 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. Puede requerir proceso judicial para desalojo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican reforma integral: techos y paredes sin acabar, suelos dañados. Coste estimado de reforma: +25.000–35.000 € según superficie y normativa local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona nº 3
P0
Coordinar visita física con testigo y documentar estado real (fotos/video)
P1
Consultar al Ayuntamiento de El Vendrell sobre usos permitidos y licencias para reforma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con una superficie de 198 m² ubicado en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. El municipio se encuentra integrado en la comarca de Bajo Panadés, de la que ejerce de capital, se sitúa a 33 km de Tarragona. El relieve del municipio está definido por la llanura prelitoral y la planicie del Panadés, que quedan unidas por el corredor abierto por la riera de la Bisbal, entre las alineaciones montañosas al oeste y al este de la villa, que se sitúa precisamente en ese paso natural.La industria es uno de los sectores con mayor población activa, aunque la base económica de Vendrell está en el sector servicios. La zona costera ha centrado su desarrollo económico en el turismo. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 399 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona nº 3. Coordinar visita física con testigo y documentar estado real (fotos/video).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.