Vivienda en venta en Riells i Viabrea: Fogueres De Montsoriu

Riells i Viabrea · vivienda · 73 m²

Precio de venta bancario (290.500 €) es 104 % superior al valor de mercado estimado (142.700 €); estado grave ('reforma total') y posesión desconocida requieren verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-SIRE-0896

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 290.500 €, más del doble del valor de mercado estimado (142.700 €) según 29 comparables de Idealista en Riells i Viabrea.

Las fotos muestran daños estructurales graves y ausencia de techo, y la descripción confirma 'sin posesión ni acceso al interior'.

No hay datos sobre cargas, titularidad real ni estado de ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Título jurídico y titularidad
Hipoges no es banco; actúa como agente. Es clave confirmar que el vendedor es el propietario legítimo y que tiene facultad para vender.
Superficie real y uso catastral
Los 73 m² declarados no están validados por Catastro ni por visita. Puede haber discrepancias legales o fiscales.

29 comparables Idealista en municipio Riells i Viabrea; precio medio €/m² = 1.955

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se confirma si está ocupado, alquilado o vacío. Esto impide evaluar riesgos legales y costes de desalojo.
Estado físico muy deteriorado
El análisis visual indica 'reforma total' (puntuación 30/100), con daños estructurales visibles y ausencia de techo. Los costes de rehabilitación pueden superar el 100 % del precio de compra.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. La descripción comercial es genérica e incompatible con las imágenes exteriores. No se puede validar superficie, distribución ni estado real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico detallado y permiso de visita
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Riells i Viabrea, provincia de Girona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deteriorado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en 29 viviendas comparables del mismo municipio. La diferencia no se explica por características adicionales ni por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico detallado y permiso de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.