Vivienda en venta en Catllar (El): de la Pau

Catllar (El) · vivienda · 217 m²

Precio de venta fijo a 236.500 € (1.090 €/m²), ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (1.114 €/m²), pero con ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado que requiere reforma total.

Referencia: HIPOGES-SIRE-0907

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una vivienda urbana de 217 m² en El Catllar (Tarragona) ofrecida directamente por el banco a 236.500 € (1.090 €/m²), un 2,1 % por debajo del valor de mercado estimado (241.633 €).

Sin embargo, no hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y el análisis fotográfico confirma necesidad de reforma integral.

Estos tres factores —incertidumbre jurídica, imposibilidad de inspección y coste oculto de rehabilitación— elevan significativamente el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fachada envejecida y vegetación excesiva pueden indicar humedades, deterioro estructural o abandono prolongado.
Existencia y monto de cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador y aumentan el costo efectivo.
Situación jurídica de la posesión
Si hay ocupantes con base legal (arrendamiento, usufructo), la entrega vacía no es garantizable.

93 comparables Idealista en el municipio Catllar (El)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No se descarta ocupación ilegal o arrendatario, lo que podría retrasar significativamente la obtención de la posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada envejecida y vegetación; no hay imágenes interiores. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido y no puede validarse visualmente.
Reforma necesaria antes de habitar
El modelo de visión califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). El precio ya incorpora este factor, pero los costes reales de rehabilitación podrían superar el 15 % del valor de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y viabilidad de visita condicional
P1
Contratar informe técnico preliminar con enfoque en estructura, humedades e instalaciones

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: 1.090 €/m² vs. 1.114 €/m² de mercado (93 comparables), lo que ofrece un pequeño margen para negociación y absorción de r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de El Catllar, provincia de Tarragona. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Catllar (oficialmente y en catalán El Catllar) es un municipio de Cataluña, España. Perteneciente a la provincia de Tarragona, en la comarca del Tarragonés. Según datos de 2018 su población era de 4344 habitantes. Está en la orilla derecha del río Gayá, en una pequeña colina de 59 metros de altura. El término municipal actual incluye diversas urbanizaciones y masías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana de mercado, pero la diferencia es modesta y no compensa los riesgos conocidos: reforma total necesaria, ausencia de visita y ocupación no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y viabilidad de visita condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.