Vivienda en venta en Sevilla: calle Felicidad

Sevilla · vivienda · 178 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы выселения — цена не компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-SIRE-1074

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по цене 70 000 € — это 90 % скидки к рыночной оценке (€705 488), но скидка полностью объясняется отсутствием владения: объект занят, посещение запрещено, ипотека невозможна.

Покупатель берёт на себя все риски, сроки и расходы выселения, которые могут составить десятки тысяч евро и занять 1–3 года.

Без подтверждения статуса занимавшего и реального состояния объекта сделка несёт критический риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимавшего
Если жилец — арендатор с правом преимущественной покупки или бывший собственник, выселение усложняется и может быть заблокировано.
Estado real del objeto
Без посещения невозможно оценить степень износа, наличие ремонта, состояние инженерных систем — реальные затраты могут превысить любые оценки.

31 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €3.963/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: «Эта собственность занята третьими лицами. Посещение невозможно». Покупатель берёт на себя все риски, сроки и расходы выселения — процесс может затянуться на годы и потребовать судебных издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной проверку реального состояния, наличия ремонта, коммуникаций или скрытых дефектов. Описание и фото не являются надёжным источником информации.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что банки откажут в кредите — покупка возможна только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0502315TG4400S
P0
Запросить судебный экспедиент по объекту
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Уточнить у Hipoges условия выселения и наличие готового плана действий

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situado en la localidad de Sevilla. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 70 000 € составляет ~90 % скидки от оценочной рыночной стоимости (€705 488), но это не «альфа» — это цена за полное отсутствие владения, юридическую неопределённость и высокие издержки выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 0502315TG4400S. Запросить судебный экспедиент по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.