Vivienda en venta en Alcalá de Henares: calle Ponce De León

Alcalá de Henares · vivienda · 70 m²

Цена запрашиваемая банком (170 021 €) на 4 % ниже оценки рынка, но отсутствуют данные о состоянии объекта, посещении и юридической чистоте — требуется проверка.

Referencia: HIPOGES-SIRE-1136

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 170 021 € на 3,9 % ниже рыночной оценки (176 912 €), основанной на 27 надёжных компаративах Idealista.

Однако объект нельзя посетить, его фактическое состояние и статус занятости не подтверждены, а юридическая чистота не проверена — все ключевые риски остаются открытыми.

Без nota simple и хотя бы визуальной оценки интерьера принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность немедленной сдачи в аренду или заселения.
Юридическая чистота (обременения, владелец)
Неочищенные обременения (ипотеки, аресты) будут переходить к покупателю и могут потребовать дополнительных затрат.
Точная площадь и планировка
Описание ссылается на 'распределение активов зоны', а не на реальные параметры — возможны расхождения в площади или количестве комнат.

27 Idealista comps in Alcalá de Henares; marketPricePerM2 = 2527 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости'. Это означает, что наличие оккупантов или арендатора не исключено.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку реального состояния, планировки и технического состояния — ключевой риск при покупке.
Cargas desconocidas
В описании указано, что передача происходит 'в состоянии обременений, зафиксированных в реестре'. Конкретные обременения не раскрыты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7309101VK6870N
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Связаться с Hipoges и запросить фото интерьера или возможность посещения
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Проверить кадастровые данные по ref_catastral

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Alcalá de Henares, provincia de Madrid. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Alcalá de Henares es una ciudad española perteneciente a la Comunidad de Madrid. Su término municipal se extiende sobre la comarca natural de La Campiña, aunque parte de este se extiende sobre La Alcarria. Tiene una población de 200.702 habitantes (INE 2024), y una superficie de 87,99 km². Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4 % ниже средней рыночной оценки по 27 аналогам в Алкала-де-Энарес. Скидка умеренная, но не подтверждена ни состоянием, ни юридическими рисками.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 7309101VK6870N. Связаться с Hipoges и запросить фото интерьера или возможность посещения.

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