Vivienda en venta en Fuentidueña de Tajo: Dos

Fuentidueña de Tajo · vivienda · 113 m²

Цена предложения — 123 000 € — на 40 % ниже оценки рынка (203 000 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте; требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-SIRE-1169

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Предложение — прямая продажа банка по цене 123 000 €, что на 39 % ниже оценки рынка (203 000 €) по 11 аналогам Idealista.

Однако описание содержит тревожные сигналы: объект не посещается, статус оккупации неизвестен, обременения не проверены, физическое состояние не подтверждено.

Без nota simple и личного осмотра любое предложение — высокорискованное.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Отсутствие фото и оценки состояния делает невозможным расчёт ремонтного буфера и оценку пригодности для проживания.
Юридическая чистота (обременения, владелец)
Наличие старых ипотек, арестов или споров о праве собственности может сделать покупку невыполнимой или увеличить затраты.
Реальный статус оккупации
Если объект оккупирован, получение владения потребует судебного процесса, который может занять 1–3 года и стоить дополнительно 10–20 тыс. €.

11 Idealista comps in Fuentidueña de Tajo; marketPricePerM2 = 1796 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещено из-за неизвестного статуса оккупации». Это означает, что владение может быть невозможным без длительных юридических процедур.
Cargas desconocidas
Описание прямо указывает: «передаётся в состоянии, в котором находятся обременения и обременения предыдущих владельцев остаются». Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец прямо заявляет, что осмотр невозможен. Расположение, планировка и техническое состояние не подтверждены — риск несоответствия описанию высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 8379406VK8387N
P0
Договориться о личном осмотре объекта
P1
Уточнить у Hipoges наличие судебного решения и стадии исполнительного производства

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicada en la localidad de Fuentidueña de Tajo, provincia de Madrid. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Madrid y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя рыночная цена по 11 аналогам составляет 203 000 € при площади 113 м². Предложение на 39 % ниже — существенная скидка, но требует подтверждения юридической и физической состоятельности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 8379406VK8387N. Договориться о личном осмотре объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.