Vivienda de banco en venta en Mairena del Alcor

Mairena del Alcor · vivienda · 76 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий риск владения и юридических издержек при отсутствии подтвержденной скидки.

Referencia: HIPOGES-SIRE-1190

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене €150 000 — почти вдвое выше рыночной оценки €75 762.

Он занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна.

Все ключевые параметры — владение, состояние, юридический статус оккупации — не подтверждены.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус правового владения
Неясно, есть ли у банка полные права собственности или действуют обременения (залоги, аресты, доли). Без этого нельзя оценить риски перехода права.
Юридический статус занимаемости
Неизвестно, является ли оккупация незаконной (окупас), арендой с правом преимущественной покупки или судебным решением — это определяет сложность и сроки выселения.

9 Idealista comps in Mairena del Alcor; marketPricePerM2 = €997/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта собственность занята третьими лицами. Посещение невозможно». Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению — процесс может быть длительным, дорогостоящим и непредсказуемым.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных перестроек. Описание и фото не соответствуют текущему состоянию.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что банк или регулятор не одобряет кредит на этот актив — вероятно, из-за занимаемости, отсутствия доступа или юридической неочистки

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референциальному номеру 6908101TG5460N
P0
Запросить у Hipoges судебный номер дела о выселении и статус занимаемости
P1
Уточнить у Hipoges причину отказа в ипотеке и возможность получения финансирования через другой банк

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 76m² muy bien distribuido en 4 dormitorios y 3 baños, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente. Ubicado en la localidad de Mairena del Alcor, provincia de Sevilla. Este piso es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. No solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. Mairena del Alcor es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 9 актуальных объявлений в Mairena del Alcor составляет €75 762 (медиана €997/м²). Заявленная цена €150 000 превышает её более чем вдвое — это не скидка, а значительное завышение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референциальному номеру 6908101TG5460N. Запросить у Hipoges судебный номер дела о выселении и статус занимаемости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.