Inmueble en venta en Ponteareas: Redondela

Ponteareas · local comercial · 55 m²

Precio de venta fijo (32.000 €) está un 34 % por encima del valor de mercado estimado (23.855 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero con instalaciones eléctricas expuestas — requiere verificación lega

Referencia: HIPOGES-SIRE-1268

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El local se ofrece a 32.000 €, un 34 % por encima del valor de mercado estimado (23.855 €) basado en 26 comparables de Idealista en Ponteareas.

Su estado es funcional pero presenta instalaciones eléctricas expuestas, lo que exige revisión técnica.

No se conoce su situación de ocupación ni cargas registrales, lo que introduce riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad exacta
Es necesario confirmar que el vendedor es propietario legítimo y con capacidad de disposición.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso residencial o no apto para actividad comercial limita su explotación.
Estado real de las instalaciones eléctricas
Instalaciones expuestas pueden ser inseguras o no cumplir la normativa vigente para locales comerciales.

26 comparables Idealista en Ponteareas; precio medio €/m² = 434

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior al banco podría trasladarse al comprador.
Estado funcional con deficiencias técnicas
Fotos y descripción indican instalaciones eléctricas expuestas en zonas — requiere inspección técnica y posible renovación para uso comercial seguro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Programar visita física con técnico eléctrico
P1
Consultar uso catastral y compatibilidad urbanística en Ayuntamiento de Ponteareas

Por qué puede ser interesante

  • Local urbano en municipio con buena conectividad: Ponteareas tiene acceso a A-52 y carreteras provinciales clave, lo que favorece visibilidad y accesibilidad para negocio
  • Superficie clara y homogénea (55 m²): Superficie catastral y comercial coinciden; facilita cálculo de rentabilidad y comparación con otros locales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Si buscas un local donde invertir o para tu negocio tenemos lo que buscas. Oficina en venta, con una superficie de 55 metros cuadrados. Consta de amplios espacios, instalación eléctrica nueva y grandes ventanales. No pierdas esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local ubicado en la localidad de Ponteareas, provincia de Pontevedra. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local/oficina que te ofrecemos. Además , por sus posibilidades, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. El municipio se encuentra situado en el sur de la provincia de Pontevedra, dentro de la comarca de El Condado. Se encuentra a 40 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autovía de las Rías Bajas (A-52) y por la carretera N-120 entre los pK 639 y 650, además de por las carreteras provinciales PO-254, que se dirige a Mondariz-Balneario, PO-253, que permite la comunicación con Pazos de Borbén, y PO-403, que conecta con Salvatierra de Miño. Por lo tanto la oficina ofertada tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para convertirse en tu nuevo centro administrativo. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional con deficiencias técnicas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente la mediana del mercado local. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles: no hay indicadores de escasez, ni reforma premium, ni ubicación excepcional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Programar visita física con técnico eléctrico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.