Inmueble en venta en Ponferrada: San Juan Apostol

Ponferrada · local comercial · 249 m²

Precio de venta fijo a 98.000 € (394 €/m²), un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (491 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, requiere nota simple y visita.

Referencia: HIPOGES-SIRE-1276

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El local comercial en Ponferrada se ofrece a 98.000 € (394 €/m²), un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (491 €/m²), según 18 comparables recientes de Idealista.

Las fotos muestran buen estado: interior moderno, mezzanine y gran visibilidad.

Sin embargo, la ocupación y las cargas registrales son desconocidas — ambas son condiciones críticas para la entrega y financiación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral completa
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o financiación.
Estado de ocupación real
Un local ocupado impide la entrega inmediata y genera costes legales y temporales adicionales.
Viabilidad comercial y licencias
Locales comerciales pueden requerir licencias de apertura o adaptaciones normativas según uso previsto.

18 comparables Idealista en Ponferrada; precio medio por m² = 491 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta verificarlo con nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ponferrada
P0
Coordinar visita presencial al local
P1
Consultar al agente si el local está libre de ocupantes y si hay historial de alquiler
P1
Solicitar información sobre posibilidad de financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo al mercado: Precio de venta 20 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales en Ponferrada (491 €/m² vs. 394 €/m²
  • Estado visible bueno: Fotos muestran interior moderno, mezzanine, grandes ventanales y suelo de madera pulida; puntuación visual 70/100 y etiq

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con una superficie de 249 m² ubicado en la localidad de Ponferrada, provincia de León. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. El municipio se encuentra integrado en la comarca del Bierzo, se sitúa a 113 km de la capital provincial. El término municipal está atravesado por las siguientes carreteras: Autovía del Noroeste A-6 entre los pK 383 y 392, la antigua carretera N-6, la carretera nacional N-536 que conecta con Priaranza del Bierzo y Carucedo y la carretera autonómica CL-631 que permite la comunicación con Toreno. Ponferrada se encuentra en la confluencia de los ríos Sil y Boeza, en el extremo este de la llanura berciana, y en el noroeste de la provincia de León. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de locales comerciales similares en Ponferrada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ponferrada. Coordinar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.