Vivienda en venta en Almería: Cantareros

Almería · vivienda · 82 m²

Precio de venta fijo a 60.000 € (46 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación confirmada y sin acceso al interior: riesgo alto de posesión y costes legales impredecibles.

Referencia: HIPOGES-SIRE-1402

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende directamente al banco por 60.000 €, un 46 % por debajo del valor de mercado estimado (111.279 €), lo que sugiere un descuento sustancial.

Sin embargo, la descripción confirma explícitamente que está ocupado por terceros y no permite visita, lo que impide evaluar su estado real y genera alto riesgo legal y temporal para recuperar la posesión.

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas, lo que añade incertidumbre financiera.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la ocupación
Determina la vía legal aplicable (desahucio exprés, juicio ordinario), su duración (meses/años) y coste potencial.
Cargas y gravámenes reales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) no canceladas pueden ser exigibles tras la compra y elevar el costo total.
Viabilidad de financiación
La descripción dice 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria'. Debe confirmarse si es por ocupación, falta de licencias o problemas técnicos.

25 Idealista comps en Almería; marketPricePerM2 = 1.357 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente: 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Impide evaluación física y genera incertidumbre legal sobre la vía y plazo de recuperación de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores no permiten evaluar estado real, humedades, instalaciones ni daños ocultos. El estado 'dated_habitable' (puntuación 55/100) es solo una estimación visual limitada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador. Su monto podría afectar significativamente el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Localizar y consultar el expediente judicial asociado (si procede)
P1
Contactar al agente para solicitar informe detallado sobre la naturaleza de la ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Almería

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (60.000 €) ≈ 46 % por debajo del valor de mercado estimado (111.279 €). Si los riesgos de ocupación y ca

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 82m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. INMUEBLE SUJETO A PROTECCIÓN OFICIAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la fuerte diferencia sugiere factores no declarados que deben verificarse.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Localizar y consultar el expediente judicial asociado (si procede).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.