Inmueble en venta en San Cristovo de Cea: alameda Porto Souto. Polígono 1 Parcela
San Cristovo de Cea · local comercial · 65 m²
Оценка рынка около 54k EUR, но из-за occupied и слабого местного спроса вход нужен только на глубоком дисконте.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Не идти — незанятое помещение без доступа, без оценки рынка и с подтвержденной оккупацией
Объект в Сан-Кристово-де-Сеа, Оуренсе, по локальной рыночной логике стоит заметно ниже указанного valor 251444.
Для 65 м2 в малом муниципалитете базовая рыночная вилка выглядит около 42k-66k EUR, mid около 54k EUR.
Главный фактор риска - occupied: это бьет по срокам выхода, цене перепродажи и юридической/операционной сложности.
локальный экспертный анализ малого рынка Сан-Кристово-де-Сеа, Оуренсе; объект 65 м2, полное право собственности; статус occupation: occupied, что снижает ликвидность и цену выхода
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (65 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 32062A00100291
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de San Cristovo de Cea, provincia de Orense. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. San Cristóbal de Cea (en gallego y oficialmente, San Cristovo de Cea) es un municipio español de la provincia de Orense, en la comunidad autónoma Galicia. El término municipal, perteneciente a la comarca de Carballino, tiene una población de 1989 habitantes (INE 2024). Integrado en la comarca de Carballino, la capital del municipio, Cea, se encuentra a 24 km de la capital provincial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Занятость объекта и неопределенность по срокам освобождения, Низкая ликвидность малого рынка в Оуренсе, Неизвестное фактическое состояние и возможные скрытые расходы. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Для малого населенного пункта в Оуренсе ликвидность низкая, а занятость объекта создает существенный дисконт к обычной цене продажи. Оценка опирается на экспертную рыночную нормализацию для аналогов в сельской/малой городской среде, без использования арендных листингов и без опоры на BOE clearance как fair market.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.