Vivienda en venta en Puebla de Don Fadrique: Cava
Puebla de Don Fadrique · vivienda · 79 m²
Precio muy por debajo del mercado, pero cesión de remate con cargas subrogadas, estado de ocupación incierto y reforma integral necesaria; solo avanzar tras verificar Registro y juzgado.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Cesión judicial Hipoges, Puebla de Don Fadrique
Cesión judicial de Hipoges a 39.000 € (494 €/m²) con un descuento nominal del ~57% frente al mercado local (70 comps Idealista, media 1.162 €/m²).
Sin embargo, el propio anuncio advierte que no es posible visitar, se desconoce la ocupación y el inmueble se transmite con cargas anteriores que asume el comprador.
Las fotos muestran una vivienda que necesita reforma integral estimada en 12.000-18.000 €.
70 comps Idealista en municipio Puebla de Don Fadrique (€/m² medio ≈ 1.162 €/m²); Superficie Catastro/registro: 79 m²; Valor cesión Hipoges: 39.000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: A 494 €/m² frente a media de 1.162 €/m², el descuento nominal es del ~57%. Si las cargas son asumibles y la estructura e
- Plena propiedad confirmada: Ownership = FULL, sin usufructo ni copropiedad. Menor complejidad jurídica una vez se resuelvan las cargas.
- Sin comisión al comprador: Hipoges no cobra comisión de intermediación, reduciendo el coste de cierre.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9319503WH4091G
Descripción original del inmueble
Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la encantadora localidad de Puebla de Don Fadrique, provincia de Granada. Muy bien ubicada y con buenos accesos. En el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión en una ciudad en constante crecimiento y con el que siempre tendrás rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Huéscar. Pedir a Hipoges fotos interiores y datos del juzgado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.