Vivienda en venta en Puebla de Don Fadrique: plaza CAVA

Puebla de Don Fadrique · vivienda · 79 m²

Фиксированная цена банка — 39 000 €, но рыночная оценка — ~81 900 €. Требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения перед подачей контрпредложения.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00285

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (39 000 €) составляет всего 48 % от надёжной рыночной оценки (81 948 €), что указывает на существенную скидку.

Однако описание содержит тревожные сигналы: объект нельзя посетить, статус занятости не подтверждён, а обременения передаются «как есть».

Без nota simple и визуальной оценки невозможно оценить реальные риски и стоимость восстановления.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
Отсутствие фото, описания ремонта или данных о годе постройки не позволяет оценить необходимость и стоимость ремонта.
Юридический статус права собственности
Не указано, является ли право собственности полным и свободным от споров, особенно учитывая происхождение из судебной продажи.

70 объявлений на Idealista в муниципалитете Puebla de Don Fadrique

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT'. Юридическое подтверждение вакантности отсутствует — риск оккупации или скрытого арендатора.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: «передаётся с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений неизвестны — могут увеличить фактическую стоимость приобретения.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании чётко указано: «нельзя посетить из-за неизвестного статуса занятости». Отсутствие визуальной оценки состояния создаёт высокий риск скрытых дефектов или несоответствия планировки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 9319503WH4091G
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта
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Уточнить у агента условия возможного контрпредложения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la encantadora localidad de Puebla de Don Fadrique, provincia de Granada. Muy bien ubicada y con buenos accesos. En el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión en una ciudad en constante crecimiento y con el que siempre tendrás rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 52 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в муниципалитете. Однако отсутствуют данные о состоянии объекта и подтверждение свободного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 9319503WH4091G. Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта.

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