Vivienda en venta en Sant Vicenç de Castellet: Soler I Puigdollers,F

Sant Vicenç de Castellet · vivienda · 163 m²

Precio de venta fijo (160.000 €) está un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (311.724 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado 'anticuado habitable' con observac

Referencia: HIPOGES-TWRE-00323

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende al banco a 160.000 €, un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (311.724 €), lo que genera margen para impuestos (≈11 %), reforma moderada (8 %) y riesgo de posesión (7 %).

Sin embargo, no hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple: estos tres factores bloquean una decisión firme.

La prioridad es obtener la nota simple y una visita física.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las observaciones visuales son externas; el estado 'dated_habitable' podría ocultar humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores, usufructos o copropietarios.
Posesión efectiva
La ausencia de posesión implica riesgo de litigio o costes adicionales para desalojo, incluso si está vacío legalmente.

109 comparables Idealista en municipio Sant Vicenç de Castellet; precio medio de mercado €1.912/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni inquilino. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de recuperación de la vivienda.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos son externas y la descripción no garantiza el estado real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) requiere validación física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes a menos que se acuerde lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble
P1
Consultar al agente si hay información sobre ocupación o proceso de desalojo en curso
P1
Solicitar informe de viabilidad de financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio fijo (160.000 €) ≈ 49 % por debajo del valor medio de mercado (311.724 €), lo que ofrece margen para absorber cos
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 163 m² en municipio con buena conectividad y servicios cercanos — perfil adecuado para uso habitual o inversión si se re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 163m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Ubicado en la localidad de Sant Vicenç de Castellet, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.