Vivienda en venta en Lalín: lugar XUBIN-BENDOIRO 5. Polígono 212 Parcela

Lalín · vivienda · 1972 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €974 000 — ниже рыночной оценки на ~7%, но требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности получения ипотеки.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00370

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €974 000 — на 7 % ниже рыночной оценки €1 047 548 (на основе 12 объявлений Idealista в муниципалитете Lalín).

Однако объект не посещается, его состояние и юридическая чистота не подтверждены.

В описании указано противоречие: occupation = VACANT, но также «неизвестно состояние владения».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус собственности
Неясно, является ли объект чистой собственностью банка или передаётся по цессии ремата — это влияет на риски и сроки регистрации.
Estado real del objeto
Описание не содержит деталей о ремонте, инженерных системах или годе постройки — возможны скрытые затраты.
Возможность ипотечного финансирования
Без подтверждения ипотеки от Sabadell или другого банка покупка требует 100 % собственных средств.

12 объявлений на Idealista в муниципалитете Lalín; рыночная цена €531/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит VACANT. Нет подтверждения свободного владения — возможны споры или скрытая оккупация.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях. При прямой покупке у банка они переходят к покупателю, если не погашены.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: «Не возможно посетить объект». Расположение, планировка и техническое состояние не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Понтеведры
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Связаться с Hipoges и запросить фото/видео объекта и договор цессии
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Уточнить у Sabadell возможность ипотеки по ref_catastral 7659204NH6275N

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la encantadora localidad de Lalín, provincia de Pontevedra. Muy bien ubicada y con buenos accesos. En el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión en una ciudad en constante crecimiento y con el que siempre tendrás rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных объектов в муниципалитете. Однако отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — это снижает надёжность скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Понтеведры. Связаться с Hipoges и запросить фото/видео объекта и договор цессии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.