Inmueble en venta en Viladecans: Joan Fiveller

Viladecans · local comercial · 335 m²

Precio de venta bancario (332.000 €) es un 83 % superior al valor de mercado estimado (181.500 €); se requiere verificar titularidad, cargas y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00412

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Viladecans tiene un precio bancario de 332.000 €, un 83 % por encima del valor de mercado estimado (181.500 €) según 25 comparables de Idealista.

La superficie (335 m²) y ubicación son positivas, pero no compensan la sobrevaloración sin confirmación legal y física.

No hay datos sobre cargas, uso autorizado ni estado interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar propiedad ni cargas.
Estado real del inmueble
Fotos muestran exterior envejecido; interior no visible. Puede requerir reforma importante no reflejada en el precio.
Compatibilidad urbanística y licencia de actividad
Si el uso comercial no está autorizado, el local no puede operar legalmente y su valor se reduce drásticamente.

25 comparables Idealista en Viladecans; precio medio €/m² = 541,74

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar y que el estado de ocupación es desconocido. No hay confirmación de que el local esté realmente vacío ni de su estado físico real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, las cargas previas subsisten y deben asumirse.
Uso comercial no confirmado
No se aporta certificado de compatibilidad urbanística ni licencia de actividad. El uso como local comercial puede no estar autorizado o requerir reformas costosas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al Ayuntamiento de Viladecans para confirmar uso comercial permitido
P1
Programar visita presencial con agente o técnico independiente

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Descripción señala alta visibilidad, tránsito peatonal y buenos accesos — factores clave para locales comerciales.
  • Superficie amplia (335 m²): Tamaño superior a la media para locales en Viladecans, lo que permite múltiples configuraciones comerciales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad ubicado en la ciudad de Viladecans, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y cercano a importantes vías de acceso, lo que garantiza una gran visibilidad y facilidad de acceso para tus clientes. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptarse a una amplia variedad de usos comerciales. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. ¡¡¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir el negocio con el que siempre has soñado!!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales en Viladecans. La diferencia no está justificada por superficie, ubicación ni condiciones visibles. Se necesita confirmación legal y física antes de evaluar descuentos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de Viladecans para confirmar uso comercial permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.