Inmueble en venta en Viladecans: Joan Fiveller

Viladecans · local comercial · 335 m²

Прямая продажа банка: цена 332 000 € при рыночной оценке ~181 500 € — сильный переплат — требуется проверка юридического статуса, реального состояния и целевого использования.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00412

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 332 000 € — на 83 % выше рыночной оценки 181 500 € для коммерческих помещений в Вила-де-Канс.

Основные риски: неизвестный статус владения (возможно, оккупация), скрытые обременения и потенциальное несоответствие кадастрового назначения.

Физическое состояние, планировка и разрешённое использование не подтверждены.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación actual y diseño
Описание ссылается на «распределение активов зоны», а не на реальную планировку. Возможны несоответствия площади, высоты, коммуникаций.
Разрешённое использование (catastro_use)
Если кадастр указывает 'vivienda' или 'industrial', а не 'comercial', это может заблокировать регистрацию как торгового помещения или повлечь штрафы.
Año de construcción y estado técnico
Отсутствие данных о годе постройки и состоянии не позволяет оценить необходимость реконструкции, соответствие нормам и долгосрочные эксплуатационные расходы.

25 компараторов Idealista в Viladecans; рыночная цена за м² = 541,74 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не подлежит посещению из-за неизвестного статуса занятости». Это означает, что наличие оккупантов, арендаторов или технического доступа не проверено.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано, что имущество передаётся «в состоянии, в котором оно находится в реестре», но конкретные cargas не раскрыты. Старшие обременения сохраняются за покупателем.
Несоответствие типа объекта и цены
Объект классифицирован как 'LOCAL' (коммерческое помещение), но цена в 991 €/м² значительно превышает рыночные 542 €/м² для таких объектов в регионе — возможна ошибка в кадастровом или реестровом назначении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona
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Запросить информационный отчёт из Кадастра по кадастровому номеру 8746209DF1784F
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить возможность посещения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad ubicado en la ciudad de Viladecans, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se encuentra en una zona de alto tránsito peatonal y cercano a importantes vías de acceso, lo que garantiza una gran visibilidad y facilidad de acceso para tus clientes. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptarse a una amplia variedad de usos comerciales. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. ¡¡¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir el negocio con el que siempre has soñado!!! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Несоответствие типа объекта и цены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 83 % выше средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в Вила-де-Канс. Такой разрыв требует объяснения — возможно, ошибочная классификация, скрытые риски или несоответствие площади/назначения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona. Запросить информационный отчёт из Кадастра по кадастровому номеру 8746209DF1784F.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.