Inmueble en venta en Viladecans: Joan Fiveller

Viladecans · local comercial · 50 m²

Precio de venta fijo (49.500 €) está un 25 % por encima del valor de mercado estimado (39.500 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado requiere revisión in situ.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00414

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El local se vende al banco a 49.500 €, un 25 % por encima del valor de mercado estimado (39.500 €) basado en 50 comparables de Idealista en Viladecans.

El estado es funcional pero anticuado: fachada deteriorada, instalaciones expuestas y barras de seguridad sugieren necesidad de inversión menor.

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas — no hay nota simple ni posibilidad de visita hasta ahora.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones interiores
Las fotos muestran exterior deteriorado; no se sabe si la instalación eléctrica, fontanería o estructura cumplen normativa vigente.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso residencial o no clasificado como 'comercial' puede impedir su explotación legal como negocio.

50 comparables Idealista en Viladecans; precio medio €/m² = 790 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se puede visitar ni confirmar si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto impide evaluar riesgos de desalojo y afecta directamente la viabilidad de uso o reventa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes previos. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.
Estado anticuado pero habitable
Fachada deteriorada, instalaciones eléctricas expuestas y barras de seguridad indican necesidad de inversión menor, pero no inmediata. Requiere inspección técnica antes de oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en Ayuntamiento de Viladecans

Por qué puede ser interesante

  • Local comercial con acceso independiente: Ubicado en planta baja con entrada directa desde la calle, lo que facilita su explotación comercial sin dependencia de z
  • Zona con alto tránsito peatonal: Descripción indica buena visibilidad y conectividad en Viladecans, factores relevantes para actividad comercial local.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en planta baja con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad. Está ubicado en un edificio residencial en Viladecans, provincia de Barcelona. Se encuentra ubicado en una zona estratégica, con alto tránsito peatonal y acceso directo desde la calle y con fácil acceso a las principales vías de comunicación y transporte de la región. lo que garantiza una gran visibilidad y facilidad de acceso para tus clientes. . Su proximidad a autopistas y carreteras importantes garantiza una excelente conectividad con otras ciudades y centros comerciales, facilitando así la logística y distribución de tus productos o servicios. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 50 locales comparables de Idealista en Viladecans. No hay datos que justifiquen una prima por ubicación estratégica o visibilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.