Vivienda en venta en Murcia: Avenida Palmar del

Murcia · vivienda · 108 m²

Объект 108 м² (1940) на Avenida Palmar, Murcia: cesión de remate, cargas по реестру переходят; asking 94 000 EUR против опоры 155 229 EUR.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00500

Datos actualizados: 15 de noviembre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: дом 1940 г., cesión de remate, cargas переходят

Движок: это переуступка права по торгам (cesión de remate), а не покупка у банка — без владения и осмотра; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Это объект 108 м² 1940 года на Avenida del Palmar (Murcia), продаваемый как cesión de remate: сумма подлежит одобрению суда, cargas «quedando las anteriores subrogadas», долги comunidad e IBI на cesionario, осмотра нет.

Опора по 80 comps Murcia 155 229 EUR против asking 94 000 EUR, но городской €/м² для здания 1940 года в районе El Palmar, скорее всего, завышен, а ремонт старого дома стоит заметно больше 6%.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas переходящие
«Se transmite con las cargas… quedando las anteriores subrogadas».
Ocupación
Осмотр невозможен «al desconocer su estado de ocupación».
Расходы comunidad/IBI
Долги переходят к cesionario.

80 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1437.304048582996

Riesgos visibles antes de pujar

Здание 1940 года, вероятен ремонт
Год постройки 1940, осмотр невозможен; ремонт может превысить 6% буфера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple и certificación de cargas (Registro de Murcia)
P0
Запрос в Hipoges: auto de remate, ocupación, одобрение суда
P1
Comps домов 1940 года в районе El Palmar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad muy bien distribuida ubicada en esta localidad. Muy bien ubicada y con buenos accesos. Además, su inmejorable ubicación hace que puedas disfrutar de todos los servicios necesarios a escasos minutos. Además, en el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir lo que siempre has soñado! No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Здание 1940 года, вероятен ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора по Idealista Murcia; район El Palmar и год 1940, вероятно, дают цену ниже городской средней.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple и certificación de cargas (Registro de Murcia). Запрос в Hipoges: auto de remate, ocupación, одобрение суда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.