Vivienda en venta en Lorca: calle Viena

Lorca · vivienda · 93 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €89 000 — но объект занят, доступ внутрь невозможен, состояние неизвестно; требуется nota simple и визит для оценки рисков владения и ремонта.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00514

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €89 000 — на 22% ниже рыночной оценки по 22 объявлениям Idealista в Лорке.

Однако он занят, внутрь не попасть, а состояние и юридический статус неизвестны.

Это создает высокие риски владения и неопределенность стоимости ремонта.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Оккупант требует судебного выселения (месяцы/годы); наемный tenant может иметь право преимущественной покупки.
Состояние интерьера
Без фото и визита невозможно оценить необходимость ремонта — возможны скрытые повреждения или несоответствие площади.
Contratación (cargas)
При наличии prior cargas они перейдут к покупателю и увеличат фактическую стоимость сделки.

22 Idealista comps in Lorca; marketPricePerM2 = €1,224

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Владение невозможно без выселения — сроки и стоимость неизвестны.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты). Без актуальной nota simple нельзя исключить существование приоритетных обременений.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание подтверждает: 'sin acceso al interior'. Состояние, планировка и реальный размер не могут быть верифицированы — высокий риск скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Лорки
P0
Запросить экспедиент (expediente judicial) по объекту
P1
Связаться с Hipoges и запросить возможность визита или актуальные фото интерьера
P1
Проверить кадастровый номер 7217401XG1671E в Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 63m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22% ниже средней рыночной оценки по 22 объявлениям Idealista в Лорке. Однако скидка может компенсировать риски: объект занят, внутрь не попасть, состояние не подтверждено.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Лорки. Запросить экспедиент (expediente judicial) по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.