Vivienda en venta en Lorca: Viena

Lorca · vivienda · 93 m²

Precio de venta fijo a 89.000 € (74 % del valor de mercado estimado); ocupación y titularidad desconocidas — requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00514

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 89.000 €, un 22 % por debajo del valor medio de mercado (113.816 €) según 22 comparables recientes en Idealista.

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente que no hay posesión ni acceso al interior, y no se dispone de nota simple ni visita confirmada.

El estado visual ('dated_habitable', puntuación 60/100) sugiere mantenimiento básico pero no descarta necesidades de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas pendientes que asumirá el comprador y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.
Estado real del interior
La puntuación 60/100 ('dated_habitable') es moderada: podría requerir reforma parcial no visible en fotos externas.
Posesión efectiva
Si está ocupado, incluso legalmente, el comprador no obtendrá la vivienda libre de ocupantes tras la escritura.

22 comparables Idealista en Lorca; precio medio zona: 1.224 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendamiento vigente. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo y la financiabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
No se menciona posibilidad de visita física. Las fotos muestran zonas comunes y aparcamientos, pero no el interior real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) requiere verificación in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble
P1
Consultar con agente si hay información sobre ocupación o contrato de arrendamiento

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 22 % por debajo del valor medio de mercado (113.816 €), respaldado por 22 comparables recientes en Ideal
  • Superficie limpia y uso activo: Fotos muestran aparcamientos cubiertos con vehículos estacionados, lo que sugiere mantenimiento y uso regular del edific

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 63m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 22 % inferior al valor medio de mercado calculado con 22 comparables recientes en Lorca. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y titularidad impide validar la viabilidad de la adquisición.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.