Vivienda de banco en venta en Vitoria-Gasteiz
Vitoria-Gasteiz · vivienda · 94 m²
Precio de venta del banco (245.000 €) está un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (327.300 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de negociar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso se vende directamente al banco por 245.000 €, un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (327.300 €), lo que representa un margen sólido para impuestos (≈8–11 %), reforma leve (cocina anticuada, falta electrodomésticos) y buffers legales.
Sin embargo, la ocupación y las cargas son completamente desconocidas — riesgos de nivel medio que bloquean una decisión final.
El estado físico es aceptable (parqué, molduras, calefacción funcional), pero no se ha verificado el estado técnico de instalaciones ni el trastero.
9 Idealista comps en Vitoria-Gasteiz; marketPricePerM2 = 3.482 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: 25 % por debajo del valor medio de mercado (327.300 €), lo que ofrece margen para gastos legales, impuestos y reforma le
- Estado general aceptable: Fotos y descripción indican parqué en buen estado, pintura uniforme, techos con molduras y calefacción funcional — no re
- Ubicación consolidada en Vitoria-Gasteiz: Ciudad con alta calidad de vida, demanda estable y revalorización comprobada; entorno tranquilo con servicios cercanos.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista, con una brecha del 25 %. La confianza es alta gracias al volumen y proximidad de los comparables.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Coordinar visita física con el agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.