Inmueble en venta en Reus: D'eivissa

Reus · nave industrial · 613 m²

Nave industrial en Reus a reformar completa, precio de venta fijo (178.500 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requier

Referencia: HIPOGES-TWRE-00567

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una nave industrial de 613 m² en Reus, ofrecida directamente por el banco a 178.500 €.

El estado físico es crítico: necesita reforma integral según fotos y descripción, lo que implica costes adicionales significativos (estimados ≥ 80.000 €).

No hay comparables reales disponibles, y el valor estimado (107.544 €) carece de respaldo empírico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible verificar propiedad, cargas o límites legales.
Uso catastral y licencias
Una nave con uso residencial o agrícola en el Catastro no puede destinarse a actividad industrial sin cambio de uso costoso y sujeto a denegación.
Estado real de instalaciones
Fotos muestran ausencia de iluminación y redes; pueden existir problemas ocultos en electricidad, saneamiento o estructura portante.

муниципалитет Reus; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la nave está ocupada, alquilada o libre. En activos industriales, la ocupación puede implicar contratos de arrendamiento largos o disputas legales que limitan la disponibilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple: no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras cargas que afecten la transmisión. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores suelen subsistir.
Nave industrial
Las naves tienen menor liquidez, regulación específica (uso catastral, licencias de actividad) y mayores costes de adaptación. Su valoración no sigue los patrones residenciales y requiere especialista industrial.
Estado: necesita reforma integral
Fachada desgastada, suelos rotos, pintura descascarillada, techos con vigas vistas y sin instalaciones eléctricas completas. Reforma probable ≥ 80.000 € adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente para solicitar certificado catastral y uso actual del inmueble
P1
Programar visita técnica con ingeniero especializado en naves industriales
P1
Consultar al Ayuntamiento de Reus sobre licencias de actividad y posibles restricciones urbanísticas

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia (613 m²): Gran superficie útil para actividades logísticas, industriales o de almacenaje; permite flexibilidad funcional y potenci
  • Ubicación en Reus: Reus es un polo industrial consolidado en Tarragona, con buenas conexiones viarias y proximidad a zonas logísticas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para impulsar tu actividad desde cero! Esta nave industrial a reformar, ubicada en la localidad de Reus, provincia de Tarragona, representa precisamente eso: una oportunidad para crear un espacio totalmente adaptado a las necesidades de tu negocio o inversión. La nave ofrece una estructura con amplias posibilidades de redistribución y adecuación. La zona principal diáfana permite proyectar un área operativa eficiente, ideal para actividad logística, almacenaje, producción o implantación industrial. Además, la nave permite incorporar distintas áreas complementarias que aporten valor funcional al conjunto, como oficinas de gestión, despachos técnicos, salas de reuniones o espacios destinados al personal. La reforma ofrece la posibilidad de diseñar un entorno profesional completamente personalizado, alineado con la actividad y la imagen corporativa de la empresa. El acceso y la configuración del espacio permiten una operativa cómoda para carga y descarga, favoreciendo el desarrollo de actividad industrial o comercial con eficiencia. También existe potencial para mejorar la iluminación, reorganizar espacios y modernizar las instalaciones, aumentando así el valor del activo y su funcionalidad. Ubicada en Reus, una de las ciudades con mayor dinamismo empresarial e industrial de Tarragona, esta nave se beneficia de excelentes conexiones con las principales vías de comunicación, proximidad a zonas logísticas, servicios y acceso estratégico tanto al puerto de Tarragona como al aeropuerto de Reus. Un enclave ideal para empresas que buscan visibilidad, conectividad y crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 175 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente para solicitar certificado catastral y uso actual del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.