Inmueble en venta en Manresa: calle VILADORDIS

Manresa · local comercial · 159 m²

Локальное коммерческое помещение в Манресе по цене 88 000 € (553 €/м²), ниже рыночной оценки (629 €/м²), но с неясным состоянием и отсутствием фото — требуется проверка права собственности, фактического состояния и возмо

Referencia: HIPOGES-TWRE-00568

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это коммерческое помещение (local) площадью 159 м² в Манресе выставлено на прямую продажу банком по цене 88 000 € (553 €/м²), что на 12 % ниже рыночной оценки по 15 компараторам Idealista.

Однако отсутствуют фото, нет подтверждения вакантности, не проверены обременения и кадастровое назначение.

Риск средний: потенциал есть, но принятие решения требует обязательной проверки nota simple и визуального подтверждения состояния.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
Отсутствие фото и описания ремонта делает невозможной оценку затрат на приведение в эксплуатацию.
Юридическая чистота и наличие обременений
Без nota simple нельзя исключить ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.
Соответствие назначения и разрешённого использования
Кадастровое назначение (catastro_use) не указано — возможны ограничения на коммерческое использование в жилой зоне.

15 компараторов Idealista в Manresa; рыночная цена 629,6 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT'. Юридическое состояние владения не подтверждено документально — риск задержек с получением ключей или споров.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса занятости». Отсутствие визуальной оценки состояния создаёт высокий риск скрытых дефектов или несоответствия планировки.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). При передаче прав покупатель берёт на себя все существующие обременения, если они не аннулированы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 3301221DG0230A
P0
Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео помещения и подтверждение вакантности
P1
Запросить informe catastral для проверки назначения участка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la ciudad de Manresa. Se encuentra ubicado en una zona residencial. Este local comercial, ofrece un gran potencial para emprendedores e inversores que busquen crear un espacio a medida en el corazón de la ciudad. Gracias a su ubicación privilegiada y alto flujo de tránsito, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para dar vida a un nuevo proyecto comercial. El local se encuentra ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes. Además, la zona te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. ideal para negocios de visibilidad, en una zona céntrica, con fácil acceso a todos los servicios, transporte público y zonas de alto interés comercial garantiza el éxito de cualquier negocio que decida instalarse en este inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12,1 % ниже средней рыночной оценки по компараторам Idealista. Скидка реалистична, но требует подтверждения — нет данных о состоянии, доступности и юридической чистоте.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 3301221DG0230A. Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео помещения и подтверждение вакантности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.