Inmueble en venta en Manresa: Viladordis

Manresa · local comercial · 159 m²

Precio de venta fijo (88.000 €) está un 12,4 % por debajo del valor de mercado estimado (100.352 €), pero se requiere verificar titularidad, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00568

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Manresa se ofrece a 88.000 €, un 12,4 % por debajo del valor de mercado estimado (100.352 €) según 15 comparables de Idealista.

Aunque el descuento es interesante, no hay datos registrales ni físicos verificados: falta nota simple, no se ha visitado el interior y el uso catastral es desconocido.

El estado 'usable' (puntuación 50/100) sugiere necesidad de revisión técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede validar propiedad ni iniciar proceso de compra.
Estado real interior
Fotos solo muestran fachada y planta baja cerrada; no se valora distribución, instalaciones ni necesidad de reforma.
Uso catastral y licencias
Un local con uso residencial o industrial no puede destinarse a comercio sin cambio de clasificación, lo que implica coste y tiempo.

15 comparables Idealista en Manresa; precio medio €/m² = 631,15

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'vacante', pero no hay confirmación registral ni visita física. El inmueble podría estar ocupado o tener usos no declarados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior subsistirá tras la adquisición y será asumida por el comprador.
Uso comercial no confirmado
No se aporta certificación de aptitud para actividad comercial ni uso catastral. El ayuntamiento podría exigir licencias previas o rechazar ciertos negocios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Concertar visita presencial al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Manresa sobre uso permitido y requisitos de licencia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 12,4 % por debajo del valor medio de 15 comparables recientes en Idealista — una brecha suficiente para absorber costes
  • Local en zona céntrica de Manresa: Descripción y fotos exteriores indican ubicación urbana con tráfico peatonal y vehicular, clave para viabilidad comercia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, ubicado en la ciudad de Manresa. Se encuentra ubicado en una zona residencial. Este local comercial, ofrece un gran potencial para emprendedores e inversores que busquen crear un espacio a medida en el corazón de la ciudad. Gracias a su ubicación privilegiada y alto flujo de tránsito, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para dar vida a un nuevo proyecto comercial. El local se encuentra ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que proporciona un flujo constante de clientes. Además, la zona te brindará una excelente oportunidad para destacar en el mercado local. ideal para negocios de visibilidad, en una zona céntrica, con fácil acceso a todos los servicios, transporte público y zonas de alto interés comercial garantiza el éxito de cualquier negocio que decida instalarse en este inmueble. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, falta confirmación registral y física para descartar cargas ocultas o limitaciones de uso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Concertar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.