Vivienda de banco en venta en Sant Boi de Llobregat

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 67 m²

Precio de venta fijo a 155.000 € (2.313 €/m²), 6 % por encima del valor de mercado estimado (146.010 €); necesita reforma integral según fotos — riesgo de costes ocultos y ocupación no verificada.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00591

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 155.000 € (2.313 €/m²), un 6 % por encima del valor de mercado estimado (146.010 €), con base en 31 comparables de Idealista.

Las fotos confirman estado muy deficiente (puntuación 30/100): paredes dañadas, baño deteriorado y puertas en mal estado, lo que implica reforma integral y costes adicionales estimados entre 25.000 y 40.000 €.

La ocupación no está verificada, lo que introduce incertidumbre operativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en ventas directas bancarias.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (67 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso legal (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).

31 comparables Idealista en Sant Boi de Llobregat

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y coste temporal de recuperación de la posesión.
Estado muy deficiente
Fotos muestran paredes descascarilladas, baños sucios y elementos deteriorados. Requiere reforma integral: coste estimado 25.000–40.000 € adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial con agente para confirmar estado real y ocupación
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: Aunque 6 % por encima del valor medio, el diferencial es moderado y coherente con la necesidad de reforma. No hay sobrep

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vive conectado sin renunciar a la tranquilidad! Este piso ubicado en la localidad de Sant Boi de Llobregat, provincia de Barcelona, combina ambas cosas: un hogar pensado para disfrutar del día a día con comodidad, en una de las zonas más prácticas y demandadas del área metropolitana de Barcelona. El piso se organiza alrededor de un salón principal que actúa como el verdadero corazón del hogar. Un espacio donde la luz natural aporta amplitud y calidez, creando un ambiente acogedor tanto para momentos de descanso como para compartir con familia o amigos. La cocina independiente, ofrece un espacio funcional y bien definido, pensado para el uso diario y con posibilidades de actualización hacia un estilo más contemporáneo. Las estancias destinadas a dormitorios destacan por su versatilidad. Son espacios tranquilos que pueden adaptarse fácilmente a distintas necesidades: dormitorios principales, zona de teletrabajo, estudio o espacios multifuncionales. El baño completa el conjunto aportando funcionalidad y posibilidades de mejora para elevar el nivel de confort general. Además, la distribución del inmueble favorece una circulación fluida y un aprovechamiento eficiente de cada estancia. Ubicado en Sant Boi de Llobregat, este piso se beneficia de una excelente conexión con Barcelona, el aeropuerto y las principales vías de comunicación. La localidad ofrece todos los servicios necesarios: centros educativos, comercios, zonas verdes, transporte público y una amplia oferta de ocio, convirtiéndose en una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan calidad de vida cerca de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por encima del valor medio de mercado, pero la condición real del inmueble (reforma total necesaria) justifica un descuento adicional. No hay datos suficientes para confirmar si el diferencial es suficiente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial con agente para confirmar estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.