Vivienda en venta en Paterna: Pins Dels

Paterna · vivienda · 136 m²

Precio de venta fijo (175.000 €) está ~65 % por encima del valor de mercado estimado (106.600 €); ocupación y titularidad desconocidas, inmueble sujeto a régimen de protección oficial — requiere verificación legal y físi

Referencia: HIPOGES-TWRE-00678

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco a 175.000 €, un 65 % por encima del valor de mercado estimado (106.600 €).

Aunque el estado exterior parece bueno (puntuación 85/100), la descripción revela tres riesgos críticos: ocupación por terceros, régimen VPO no especificado (con fuertes restricciones legales y económicas) y ausencia total de datos registrales verificables.

No hay comparables reales ni información sobre cargas, lo que impide calcular una contraoferta razonable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario real ni si el banco tiene capacidad de venta.
Acceso y estado real del interior
La descripción admite que las fotos y características 'pueden no ajustarse al estado actual'; sin visita, no se puede confirmar habitabilidad ni reformas ocultas.

Estimación de mercado basada en precio medio/m² de Paterna (783,91 €/m²) × superficie 136 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión' y 'ocupado por terceros'. No se puede confirmar si hay okupas, inquilinos con derecho preferente o situación legal compleja.
Régimen de Protección Oficial (VPO)
La descripción declara explícitamente 'INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL'. Esto implica limitaciones legales severas: precios máximos de venta, requisitos de comprador, prohibición de alquiler libre y posible obligación de dev
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (783 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Pedir certificación oficial del régimen VPO al IVF (Instituto Valenciano de la Vivienda)
P1
Contactar al agente para solicitar finca registral y referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Las fotos muestran exterior en buen estado, balcones y ventanas sin daños visibles; no hay indicios de obras urgentes.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Paterna, provincia de Valencia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. D Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Valencia y sus alrededores. **IMNUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Régimen de Protección Oficial (VPO), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es significativamente inferior al precio de venta. La confianza es baja porque no se proporcionan comparables reales ni datos catastrales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valencia. Pedir certificación oficial del régimen VPO al IVF (Instituto Valenciano de la Vivienda).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.