Vivienda en venta en Murcia: Monteagudo

Murcia · vivienda · 138 m²

Precio de venta fijo a 72.000 € (522 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1.482 €/m²); pero ocupación y estado real desconocidos, y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00749

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 72.000 € (522 €/m²), un 65 % por debajo del valor de mercado estimado en 204.550 € según 21 comparables de Idealista.

Sin embargo, la descripción explícita 'sin posesión y sin acceso al interior', junto con la calificación visual 'dated_habitable' (50/100), señalan riesgos serios de ocupación, cargas ocultas y necesidad de reforma no cuantificada.

No se puede emitir una contraoferta razonada sin nota simple actualizada, visita técnica y confirmación registral.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación visual 'dated_habitable' (50/100) indica desgaste significativo; sin ver el interior, no se puede estimar coste de reforma ni habitabilidad real.
Titularidad y finca registral
Sin ref catastral ni finca registral, no se puede verificar identidad legal del inmueble ni su historial registral.
Situación fiscal y comunitaria
IBI anual y gastos de comunidad afectan coste de tenencia y rentabilidad; su ausencia impide calcular flujo neto.

21 Idealista comps en Murcia; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni inquilino. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior sobrevive a la adquisición y se asume por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores no permiten evaluar estado estructural, humedades, instalaciones o distribución real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Pedir referencia catastral y finca registral al agente Hipoges
P1
Solicitar permiso para visita técnica con técnico especializado
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de 72.000 € frente a valor de mercado estimado en 204.550 €: margen potencial suficiente para absorber riesgos le
  • Superficie amplia (138 m²): Superficie superior a la media en Murcia, lo que mejora la relación precio/m² incluso tras ajustes por estado o reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 138m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 65 % por debajo de la mediana del mercado local. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o necesidad de reforma profunda.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Pedir referencia catastral y finca registral al agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.