Vivienda de banco en venta en Roquetas de Mar

Roquetas de Mar · vivienda · 139 m²

Precio por debajo del mercado, pero sin acceso al interior y con necesidad de reforma integral; requiere verificación presencial y registral antes de ofertar.

Referencia: HIPOGES-TWRE-00986

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Vivienda a reformar, sin posesión, descuento real pero con incógnitas

Vivienda de 139 m² en Roquetas de Mar a 124.000€ (892€/m²), muy por debajo de la media de zona (~1.834€/m²).

Sin embargo, necesita reforma integral según fotos exteriores, no hay acceso al interior y la posesión es desconocida.

El descuento probablemente refleja el estado precario, no una oportunidad clara.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior real
Puede haber problemas estructurales, humedad, instalaciones obsoletas que disparen el coste de reforma
Situación de ocupación
Si está ocupado ilegalmente, el proceso de desalojo puede durar 6-18 meses y costar 5.000-15.000€
Superficie real vs Catastro
139 m² es la superficie declarada; puede incluir zonas comunes o no coincidir con Catastro

27 comparables Idealista en Roquetas de Mar, mediana €/m² ≈ 1.834; Superficie declarada 139 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, okupado o vacío. Hipoges no garantiza entrega libre.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos muestran fachada deteriorada y el propio anuncio describe 'algo de reforma'. Las observaciones de imagen indican necesidad de reforma completa. Presupuesto estimado: 30.000-50.000€.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son solo del exterior. No hay imágenes del interior. El estado real es desconocido y puede ser peor de lo estimado.
Valor de mercado sin verificar
Los 27 comps de Idealista incluyen viviendas en buen estado y reformadas. El €/m² medio de 1.834€ no es directamente comparable con una vivienda a reformar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar visita presencial al interior
P0
Pedir nota simple actualizada al Registro de Roquetas de Mar
P1
Consultar a Hipoges sobre situación de posesión
P1
Preparar contra-oferta inicial a 95.000€ (-23%)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: A 892€/m² vs. media de mercado de ~1.834€/m². Incluso con reforma costosa, hay margen potencial si el interior es viable
  • Superficie amplia: 139 m² declarados es una vivienda grande para la zona, atractiva para familias o reforma con alto valor añadido.
  • Ubicación residencial con servicios: Roquetas de Mar tiene playa, servicios y buena conectividad. Zona residencial consolidada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. La vivienda precisa algo de reforma. Situada en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. El entorno es principalmente residencial, con muchos edificios de apartamentos y algunas tiendas y servicios locales. También hay algunas escuelas y espacios verdes cercanos. Además, hay varios lugares de interés turístico y cultural a poca distancia Esta es tu oportunidad de convertir este piso a reformar en tu hogar ideal o en una inversión rentable en el mercado inmobiliario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo de la media de mercado por m², pero el inmueble requiere reforma completa según las fotos exteriores y no hay acceso al interior. El descuento probablemente refleja el estado, no una ganga.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar visita presencial al interior. Pedir nota simple actualizada al Registro de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.