Vivienda en venta en Andújar: Barriada Virgen Cabeza

Andújar · vivienda · 78 m²

Precio de banco muy por debajo del mercado por m², pero la ocupación es desconocida y el interior necesita reforma; solo tras verificar posesión y cargas.

Referencia: HIPOGES-TWRE-01126

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso 78 m² en Andújar, precio por debajo del mercado, ocupación desconocida

El banco pide 50.000 € (641 €/m²) por un piso de 78 m² en Andújar, Jaén.

La mediana de mercado para viviendas comparables está en 432 €/m² (~33.700 €), lo que supone una prima del 48% sobre el mercado.

El interior necesita reforma (terrazo, puertas de madera, sin amueblar), estimada en un 8-12% adicional.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación
Determina si se puede acceder al inmueble y el coste/tiempo para obtener posesión.
Antigüedad y estado de instalaciones
Si el edificio es anterior a 1980, puede necesitar actualización eléctrica y de fontanería.
Gastos de comunidad y IBI
Afectan la rentabilidad neta si se alquila o el coste de tenencia si se revende.

15 comparables de Idealista en Andújar; Mediana €/m² = 431,74 €/m²; Superficie 78 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el inmueble está ocupado. Si hay okupas o inquilino, la recuperación de posesión puede ser costosa y lenta.
Reforma necesaria antes de habitar
El interior presenta suelo de terrazo, puertas y ventanas de madera, sin amueblar. Se estima un buffer de reforma del 8-12% del precio de compra.
Valor de mercado sin verificar
El banco pide 641 €/m² mientras la mediana del mercado está en 432 €/m². Sin negociación significativa, no hay margen de inversión.
Cargas desconocidas
No se han aportado datos sobre cargas o hipotecas que puedan subsistir sobre la finca.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Andújar
P0
Confirmar estado de ocupación con el agente de Hipoges
P1
Agendar visita al inmueble
P1
Solicitar gastos de comunidad e IBI anuales

Por qué puede ser interesante

  • Buena distribución: 78 m² con 3 habitaciones, salón-comedor con terraza, cocina con lavadero. Distribución funcional.
  • Edificio con ascensor: Ascensor en edificio residencial, valor añadido para reventa.
  • Ubicación con servicios: Barriada Virgen Cabeza en Andújar, cerca de supermercados, colegios, centros de salud.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso con ascensor en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 78m² bien distribuido en un salón-comedor con salida a terraza, cocina con salida a lavadero, tratero, 3 habitaciones la principal con armario empotrado y 1 baño, ubicado en la localidad de Andújar, provincia de Jaén. Este piso es el proyecto ideal para reformar a tu gusto. Con una distribución funcional y bien aprovechada, tiene muchas posibilidades para convertirse en el hogar que siempre has soñado. La propiedad cuenta con una excelente distribución que favorece la luminosidad y ofrece variadas posibilidades de redistribución en el caso de querer abrir espacios o añadir más confort. La gran luminosidad de sus estancias, la buena distribución y su ubicación estratégica hacen de este piso un lienzo en blanco para personalizarlo a tu gusto. Además, al estar situado en una zona muy demandada, la reforma de este inmueble puede suponer un aumento significativo de su valor. Ubicado en Andújar, una ciudad con encanto histórico y en pleno corazón de Jaén, tendrás acceso a todos los servicios necesarios, como supermercados, colegios, centros de salud, restaurantes y parques, todo a pocos minutos del inmueble. Además, Andújar cuenta con una excelente conectividad, lo que te permitirá desplazarte cómodamente a otras localidades cercanas. Vivir en Andújar te permitirá disfrutar de una ciudad tranquila y cercana a la naturaleza, con una rica oferta cultural y un ambiente relajado, ideal para disfrutar de la vida en familia o como punto de referencia para escapadas al campo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. La mediana de mercado por m² para viviendas en Andújar ronda los 432 €/m², lo que implica un valor de referencia de ~33.700 € para 78 m². El banco pide 50.000 €, significativamente por encima del rango medio estimado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Andújar. Confirmar estado de ocupación con el agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.