Vivienda en venta en Lucena: Cl Zamora

Lucena · vivienda · 88 m²

Precio de venta bancario (147.000 €) es un 158 % por encima del valor de mercado estimado (56.800 €); ocupación y titularidad desconocidas, y el inmueble está sujeto a régimen de protección oficial (VPO), lo que limita s

Referencia: HIPOGES-TWRE-01158

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 147.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (56.800 €) basado en 103 comparables de Idealista en Lucena.

La descripción revela tres riesgos críticos no resueltos: ocupación no verificada, régimen VPO explícito (con fuertes restricciones legales y de reventa), y ausencia total de información registral.

Sin nota simple, sin certificación VPO oficial y sin claridad sobre la ocupación, ninguna contrapropuesta es técnicamente fundamentable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen copropietarios o litigios pendientes.
Estado real de ocupación
La mención de 'ocupados por terceros' y 'sin posesión' sugiere riesgo de okupación o arrendamiento no declarado, lo que afecta coste y plazo de obtención de la vivienda.
Alcance y vigencia del régimen VPO
No basta con que el inmueble haya sido VPO alguna vez: debe estar actualmente calificado y vinculado. Una calificación caducada o errónea cambia radicalmente la viabilidad.

103 comparables Idealista en municipio Lucena; precio medio de mercado €645,60/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmuebles sin posesión' y 'están ocupados por terceros', pero no se especifica si la ocupación es legal, ilegal o con contrato. Impide evaluar riesgo de desalojo y costes asociados.
Régimen de Protección Oficial (VPO)
La descripción afirma explícitamente 'Sujetos a régimen de Protección Oficial'. Esto implica limitaciones legales severas: precio máximo de venta, requisitos de comprador, prohibición de alquiler libre y posibles sanciones por incumplimient
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Contactar a Hipoges para solicitar certificación oficial de régimen VPO vigente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Lucena sobre el estado posesorio y posibles expedientes de okupación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmuebles sin posesión. Las fotografías del interior y las características de los activos, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad estos dos inmuebles ubicados en Lucena, provincia de Córdoba. Disponen de buenos accesos y están bien comunicados. Dos viviendas en el mismo edificio con la situación posesoria citada. Se encuentran ubicadas en una zona estratégica y con fácil acceso a las principales vías de comunicación y transporte de la región. Su proximidad a autopistas y carreteras importantes garantiza una excelente conectividad con otras ciudades y centros comerciales. Su entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Además, la ubicación de esta vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. **IMNUEBLES SUJETOS A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL** Estas propiedades estám ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación de los inmuebles. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Régimen de Protección Oficial (VPO), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado calculado con alta confianza. La diferencia no se explica por datos disponibles: sin reforma confirmada, sin ocupación verificada ni cargas conocidas, y con advertencia explícita de VPO.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Contactar a Hipoges para solicitar certificación oficial de régimen VPO vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.