Vivienda en venta en Lucena: calle Cl Zamora

Lucena · vivienda · 88 m²

Объект занят третьими лицами, не подлежит осмотру, относится к жилью с официальной защитой (VPO), что исключает свободную перепродажу и требует соблюдения строгих условий владения.

Referencia: HIPOGES-TWRE-01158

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности осмотра, ВПО

Объект — VPO-квартира в Лусена (Кордова), заявленная по цене 147 000 €, что в 2,3 раза превышает рыночную оценку (62 500 €).

Ключевые риски критичны: прямое указание на занятость третьими лицами и невозможность осмотра делают владение непредсказуемым.

Режим VPO блокирует свободную перепродажу и накладывает жёсткие ограничения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов (арендаторы, squatters, VPO-пользователи)
Определяет юридическую сложность и сроки получения владения — от 3 месяцев (законная аренда) до 3+ лет (okupas без договора).
Точная категория VPO и действующие ограничения
Разные категории VPO (VPO libre, VPO protegida, VPO con renta) имеют разные правила перепродажи, ценовые потолки и штрафы.

103 объявления на Idealista в муниципалитете Lucena; расчёт €/м² = 710,50

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Estas propiedades están ocupadas por terceros. No se puede visitar». Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса с неопределённым исходом.
Жильё с официальной защитой (VPO)
Указано в описании как «IMNUEBLES SUJETOS A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL». Это означает жёсткие ограничения: фиксированные цены перепродажи, обязательный срок владения, запрет на аренду без разрешения, возможные штрафы за нарушение.
No se ha podido visitar el inmueble
Прямое указание «No se puede visitar» исключает верификацию состояния, планировки, наличия повреждений или незаконных переделок. Физическое состояние полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по референсу 8813529UG6481S
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Связаться с Hipoges и запросить полный текст VPO-сертификата и документы о занимаемости
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Назначить консультацию с юристом по VPO и оккупации в Андалусии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmuebles sin posesión. Las fotografías del interior y las características de los activos, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad estos dos inmuebles ubicados en Lucena, provincia de Córdoba. Disponen de buenos accesos y están bien comunicados. Dos viviendas en el mismo edificio con la situación posesoria citada. Se encuentran ubicadas en una zona estratégica y con fácil acceso a las principales vías de comunicación y transporte de la región. Su proximidad a autopistas y carreteras importantes garantiza una excelente conectividad con otras ciudades y centros comerciales. Su entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Además, la ubicación de esta vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. **IMNUEBLES SUJETOS A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN OFICIAL** Estas propiedades estám ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación de los inmuebles. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Жильё с официальной защитой (VPO), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена в 2,3 раза выше оценки рынка. Однако это не указывает на выгоду: объект находится в режиме VPO и занят — высокий юридический риск перевешивает любую ценовую разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по референсу 8813529UG6481S. Связаться с Hipoges и запросить полный текст VPO-сертификата и документы о занимаемости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.