Vivienda en venta en Sevilla: calle Vela

Sevilla · vivienda · 120 m²

Объект занят и продаётся без доступа внутрь; цена 305 000 EUR выше рыночного ориентира, поэтому покупка не проходит без подтверждения владения и существенной скидки.

Referencia: HIPOGES-TWRE-01269

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, цена выше рыночного ориентира

Это квартира площадью 120 м² в Севилье с полной собственностью, но объект занят и продаётся без доступа внутрь.

Рыночный ориентир составляет 265 340 EUR, тогда как цена банка равна 305 000 EUR; при этом расходы на обременения и освобождение не подтверждены.

Решающее обстоятельство — возможность получить свободное владение на понятных условиях.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Они могут увеличить фактическую стоимость приобретения и уменьшить допустимую цену предложения.
Фактическое состояние интерьера
Фотографии и описание могут не соответствовать текущему состоянию; расходы на ремонт не рассчитаны.
Срок и механизм передачи владения
Занятость может задержать начало использования или сдачи объекта.

12 sale comps · Idealista · Sevilla · €/m² 2211.170724183446; 12 сопоставимых предложений и продаж Idealista в Севилье; рыночный ориентир 265 340 EUR для 120 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано отсутствие владения у продавца и отсутствие доступа внутрь. Передача свободного владения не подтверждена и может осложнить или задержать использование объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка письменное подтверждение статуса владения и порядка передачи объекта
P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и сертификат обременений
P1
Организовать visita с доступом внутрь
P1
Подать банку встречное предложение не выше 259 250 EUR после получения документов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Girona. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado a los futuros pro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка превышает рыночный ориентир и не компенсирует риск занятого объекта. Оценка основана на 12 сопоставимых объектах Idealista, но состояние интерьера не проверено.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка письменное подтверждение статуса владения и порядка передачи объекта. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и сертификат обременений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.