Inmueble en venta en Daganzo de Arriba: Fragua

Daganzo de Arriba · local comercial · 63 m²

Precio de venta fijo a 62.000 € (984 €/m²), 36 % por debajo del valor de mercado estimado; pero ocupación y cargas desconocidas, sin fotos interiores ni datos catastrales — requiere verificación legal y física antes de c

Referencia: HIPOGES-TWRE-01293

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial en Daganzo de Arriba se vende directamente por el banco a 62.000 € (984 €/m²), un 36 % por debajo del valor medio estimado de 96.029 €.

Sin embargo, la falta de fotos interiores, nota simple, datos catastrales y confirmación de posesión eleva el riesgo operativo.

El estado 'dated habitable' (60/100) no está verificado, y la descripción admite explícitamente 'sin posesión y sin acceso'.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y accesibilidad
La descripción señala 'sin acceso al interior'; si no es posible entrar, no se puede evaluar estructura, instalaciones ni usabilidad real.
Superficie catastral y naturaleza registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar superficie, uso permitido (comercial vs industrial) ni compatibilidad con licencias.
Certificación de cargas y titularidad exacta
Ausencia de nota simple impide descartar embargos, hipotecas anteriores o copropietarios no declarados.

valor de mercado estimado por Hipoges (€1.524/m² en Daganzo de Arriba)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide verificar su disponibilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay información sobre posibilidad de visita ni fotos interiores. El estado 'dated habitable' (puntuación 60/100) no puede validarse visualmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar al agente para concertar visita física con acceso al interior
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio de venta 36 % por debajo del valor medio estimado (€96.029), lo que ofrece margen para absorber costes legales y
  • Local comercial con visibilidad y ubicación residencial consolidada: Fachada a avenida principal, entorno con servicios básicos, centros educativos y comercios — factores positivos para uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 63m², ubicado en la localidad de Daganzo de Arriba, provincia de Madrid. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 36 % inferior al valor medio estimado para locales comerciales en el municipio. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos técnicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al agente para concertar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.