Inmueble en venta en Macael: Avenida enida de Almería
Macael · local comercial · 122 m²
Precio de venta fijo (53.000 €) está un 25 % por encima del valor de mercado estimado; se requiere verificación de posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local comercial en Macael se ofrece a 53.000 €, un 25 % por encima del valor de mercado estimado (42.349 €), basado en 24 comparables de alquiler en el municipio.
Las fotos indican un estado 'obsoleto pero habitable': interior vacío y necesitado de acabados, lo que implica un coste adicional estimado del 8–12 %.
No hay información sobre ocupación ni cargas, ambos riesgos de nivel medio que deben resolverse antes de ofertar.
24 comparables de Idealista-rent en municipio Macael
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Buena ubicación comercial: Local en avenida principal de Macael, con alta visibilidad y entorno consolidado de servicios y tráfico peatonal.
- Incluye dos plazas de garaje: El precio anunciado incluye dos plazas en sótano, lo que añade valor tangible y funcionalidad para negocio.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1923501WG6312S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Macael, provincia de Almería. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se comercializa junto a dos plazas de garaje en planta sótano del mismo edificio (el precio indicado incluye el local más las plazas). Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. El local comercial posee una excelente visibilidad y luminosidad natural. Cuenta con un espacio diáfano adaptable a cualquier tipo de negocio, con áreas designadas para almacenamiento y oficina. Situado en una zona de alta afluencia de público, lo que atrae tanto a turistas como a residentes. Excelente conexión con transporte público y fácil acceso a vías principales. Rodeado de comercios, restaurantes, y servicios, lo que incrementa el tráfico peatonal y las oportunidades de negocio. Ideal para tiendas minoristas, oficinas, cafeterías, o cualquier tipo de comercio que requiera una ubicación céntrica y visible. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado obsoleto pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para locales comerciales en Macael. La diferencia no está justificada por datos disponibles sobre visibilidad, ubicación o superficie.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita física al local con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.