Inmueble en venta en Murcia: Pintor Velazquez
Murcia · local comercial · 54 m²
Local comercial en Murcia con reforma integral necesaria (puntuación 30/100); precio de venta fijo a 28.000 €, un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (67.135 €), pero ocupación y cargas desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial en Murcia ofrecido directamente por el banco a 28.000 €, un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (67.135 €).
El descuento refleja claramente la necesidad de reforma integral, confirmada por el análisis visual (puntuación 30/100).
Sin embargo, la ocupación y las cargas registrales son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.
5 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.243 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta (28.000 €) es un 58 % inferior al valor medio de mercado (67.135 €), lo que ofrece margen para absorber
- Ubicación comercial estratégica: Descripción señala ubicación en planta baja con acceso independiente, buena visibilidad y tránsito peatonal alto — facto
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1360502XH7015N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente el coste de la reforma integral requerida y la incertidumbre legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.