Vivienda en venta en Adra: Bonifaz

Adra · vivienda · 76 m²

Precio de venta bancario (113.000 €) está un 68 % por encima del valor de mercado estimado (67.172 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-VARE-00000253

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (113.000 €) es 68 % superior al valor de mercado estimado (67.172 €) basado en 21 comparables reales en Adra.

Las fotos indican estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100), con pintura desfasada y elementos obsoletos, lo que contradice parcialmente la descripción comercial.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni antigüedad de la oferta, impidiendo evaluar margen de negociación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de instalaciones y estructura
Instalaciones eléctricas, fontanería y saneamiento pueden requerir sustitución total si son originales de los años 70–80, incrementando costes de entrada.
Historial de precios y tiempo en el mercado
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar la flexibilidad del banco para negociar.

21 comparables Idealista en Adra; precio medio/m² = 884 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta su verificación legal y física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Condición real no confirmada
Las fotos muestran estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100), pero la descripción comercial afirma 'buen estado general'. Se requiere inspección técnica para validar necesidades reales de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Adra
P0
Programar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Consultar a Hipoges sobre posibilidad de financiación con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Superficie y ubicación verificables: 76 m² en edificio con ascensor, en entorno residencial tranquilo de Adra, con acceso a servicios básicos y buena conecti

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. En Adra, provincia de Almería. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Vivienda de edificio plurifamiliar con ascensor. Cuenta con amplio salón comedor, dos dormitorios, baño completo y cocina con espacio dedicado a galería/lavadero. Adra es una localidad y municipio español de la provincia de Almería, en la comunidad autónoma de Andalucía, situado en la comarca del Poniente Almeriense, a 53 km de la capital provincial. Fundada como colonia fenicia, se trata de una de las ciudades más antiguas de la provincia de Almería y una de las ciudades más antiguas de España. Integrado en la comarca Poniente Almeriense, se sitúa a 55 km de la capital provincial. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Condición real no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en 21 viviendas comparables recientes en Adra. No hay evidencia de que este inmueble justifique una prima tan alta por ubicación, superficie o condiciones.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Adra. Programar visita presencial con acompañamiento técnico.

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