Vivienda en venta en Adra: calle Belen

Adra · vivienda · 124 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотеки — высокий юридический и финансовый риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-VARE-00000256

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся напрямую банком по цене 94 000 € — на 6,8% ниже оценочной рыночной стоимости (100 796 €).

Однако он официально занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека невозможна, а покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению.

Такие условия делают сделку критически рискованной без существенной скидки (минимум −25%) и подтверждённого пути к получению владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус правовой защиты занимавших
Если оккупанты имеют основания для защиты (например, договор аренды, право пользования), выселение может быть практически невозможным.
Estado real del objeto
Без посещения невозможно оценить степень износа, необходимость ремонта или наличие скрытых дефектов.

31 Idealista comps in Adra; marketPricePerM2 = €813

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект официально указан как занят. Посещение невозможно. Покупатель берёт на себя все риски и расходы по выселению — процесс может занять годы и стоить десятки тысяч евро.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных переделок.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо заявляет, что объект не может быть использован для получения ипотечного кредита — это подтверждает серьёзные юридические ограничения владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Adra
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Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его стадия
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Запросить у агента любые доступные фото интерьера и техническую документацию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Adra, provincia de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Adra es una localidad y municipio español de la provincia de Almería, en la comunidad autónoma de Andalucía, situado en la comarca del Poniente Almeriense, a 53 km de la capital provincial. Fundada como colonia fenicia, se trata de una de las ciudades más antiguas de la provincia de Almería y una de las ciudades más antiguas de España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 6,8% ниже средней рыночной оценки. Однако это не является значимой скидкой в контексте рисков владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Adra. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.