Inmueble en venta en Melide: Vicente Risco

Melide · local comercial · 195 m²

Precio de venta (97.400 €) es 2,87 veces el valor de mercado estimado (34.000 €); hay un fuerte desfase que requiere verificar si refleja cargas ocultas, ocupación o defectos legales graves.

Referencia: HIPOGES-VARE-00000286

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (97.400 €) es más del triple del valor de mercado estimado (34.000 €), lo que señala riesgos no declarados: posibles cargas ocultas, ocupación ilegal, titularidad compartida o limitaciones de uso.

El inmueble está dividido en dos unidades registrales —un factor crítico que exige revisión registral inmediata— y su estado físico ('habitacional anticuado', puntuación 50/100) requiere inversión en actualización.

Sin nota simple ni verificación de ocupación, ninguna contrapropuesta es técnicamente fundamentada.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y naturaleza registral exacta
Dos unidades registrales pueden implicar co-propiedad, servidumbres o limitaciones de uso que afecten la viabilidad del negocio.
Estado real de ocupación y uso actual
Si está ocupado o alquilado, el comprador adquiere el inmueble con ocupante, lo que impide su uso inmediato y genera riesgo legal.
Cargas reales y deuda pendiente
Cargas anteriores no canceladas se transmiten al comprador y pueden anular la adquisición o exigir pagos adicionales.

21 comparables Idealista-rent en municipio Melide

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. Esto puede generar costes y retrasos legales para recuperar el inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. En ventas directas, el comprador asume todas las cargas anteriores al contrato, salvo acuerdo expreso.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción indica que el inmueble está formado por dos fincas registrales. Esto implica titulación compleja, posible co-propiedad o limitaciones de uso. Requiere análisis registral detallado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Coordinar visita presencial al local con el agente
P1
Consultar al ayuntamiento de Melide sobre licencias de actividad y usos permitidos

Por qué puede ser interesante

  • Local comercial con potencial de reactivación: Ubicación en Melide, con buenos accesos y cercanía a servicios; descripción sugiere distribución funcional para activida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial, para actualizar, ubicado en Melide, provincia de A Coruña. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Local comercial antes destinado a gimnasio de actividades dirigidas ( Boxeo, artes marciales, yoga, etc. ), por lo que está dividido en varias salas como tatami, sala diáfana con espejos, sauna, vestuarios, recepción, etc. Si buscas emprender un negocio similar podrás aprovechar dicha distribución y actualizarla a tu gusto. Formado por dos unidades registrales. Comprar un local comercial en Melide, A Coruña puede aportar varias ventajas: los precios de los inmuebles y locales suelen ser más moderados que en grandes áreas urbanas, lo que reduce la inversión inicial. Melide dispone de servicios médicos de atención primaria y especialidades cercanas, centros educativos en distintas etapas formativas y una oferta comercial que cubre necesidades básicas y turismo. Su entorno combina calidad de vida, actividad vinculada al paso de peregrinos y dinamismo local. Además, cuenta con buenas conexiones por carretera hacia A Coruña y otras ciudades gallegas, lo que facilita la movilidad y el acceso a servicios complementarios. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales en Melide. Este desfase no es típico en ventas directas bancarias y sugiere riesgos no declarados o una valoración errónea.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Coordinar visita presencial al local con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.