Inmueble en venta en Melide: Vicente Risco
Melide · local comercial · 195 m²
Precio de venta (97.400 €) es 2,87 veces el valor de mercado estimado (34.000 €); hay un fuerte desfase que requiere verificar si refleja cargas ocultas, ocupación o defectos legales graves.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta (97.400 €) es más del triple del valor de mercado estimado (34.000 €), lo que señala riesgos no declarados: posibles cargas ocultas, ocupación ilegal, titularidad compartida o limitaciones de uso.
El inmueble está dividido en dos unidades registrales —un factor crítico que exige revisión registral inmediata— y su estado físico ('habitacional anticuado', puntuación 50/100) requiere inversión en actualización.
Sin nota simple ni verificación de ocupación, ninguna contrapropuesta es técnicamente fundamentada.
21 comparables Idealista-rent en municipio Melide
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Local comercial con potencial de reactivación: Ubicación en Melide, con buenos accesos y cercanía a servicios; descripción sugiere distribución funcional para activida
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0323733NH8502S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial, para actualizar, ubicado en Melide, provincia de A Coruña. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Local comercial antes destinado a gimnasio de actividades dirigidas ( Boxeo, artes marciales, yoga, etc. ), por lo que está dividido en varias salas como tatami, sala diáfana con espejos, sauna, vestuarios, recepción, etc. Si buscas emprender un negocio similar podrás aprovechar dicha distribución y actualizarla a tu gusto. Formado por dos unidades registrales. Comprar un local comercial en Melide, A Coruña puede aportar varias ventajas: los precios de los inmuebles y locales suelen ser más moderados que en grandes áreas urbanas, lo que reduce la inversión inicial. Melide dispone de servicios médicos de atención primaria y especialidades cercanas, centros educativos en distintas etapas formativas y una oferta comercial que cubre necesidades básicas y turismo. Su entorno combina calidad de vida, actividad vinculada al paso de peregrinos y dinamismo local. Además, cuenta con buenas conexiones por carretera hacia A Coruña y otras ciudades gallegas, lo que facilita la movilidad y el acceso a servicios complementarios. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales en Melide. Este desfase no es típico en ventas directas bancarias y sugiere riesgos no declarados o una valoración errónea.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Coordinar visita presencial al local con el agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
