Vivienda en venta en Dos Hermanas: calle Canonigo

Dos Hermanas · vivienda · 104 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — цена не компенсирует эти риски.

Referencia: HIPOGES-VARE-00000304

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продаётся напрямую банком по фиксированной цене €125 000 — на 22% ниже рыночной оценки по 42 аналогам на Idealista.

Однако это не компенсирует критические риски: подтверждённая оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа и невозможность ипотечного финансирования.

Выселение ложится целиком на покупателя — с неопределёнными сроками, судебными издержками и нулевой гарантией результата.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или имеют право преимущественной покупки, выселение становится практически невозможным.
Condición técnica real
Отсутствие осмотра и фото интерьера оставляет открытыми риски скрытых повреждений, коммуникаций, влаги, электропроводки.

42 объявления на Idealista в Dos Hermanas; средняя цена €/м² = 1537

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Покупатель обязан самостоятельно проводить выселение за свой счёт и риск — процесс может затянуться на месяцы или годы, сопровождаться судебными издержками и не гарантировать успех.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние неизвестно, фотографии не соответствуют реальности. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку технического состояния, ремонта и скрытых дефектов.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что ни один испанский банк не одобрит кредит — требуется 100% собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Уточнить у Hipoges письменное подтверждение статуса оккупантов (арендаторы / окупанты / родственники)
P1
Запросить у агента полный текст юридического предупреждения («Información importante»)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 103,5m² muy bien distribuida en 1 dormitorio y 1 baño. Ubicado en la localidad de Dos Hermanas, provincia de Sevilla. Esta vivienda es perfecta tanto para familias como para aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad del entorno sin renunciar a las ventajas de estar bien comunicado. No solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. Dos Hermanas es una localidad en constante desarrollo y expansión lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не покрывает системные риски: отсутствие доступа, подтверждённая оккупация и невозможность ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Уточнить у Hipoges письменное подтверждение статуса оккупантов (арендаторы / окупанты / родственники).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.