Inmueble en venta en Villanueva del Rey: 7. Parcela

Villanueva del Rey · terreno · 77067 m²

Terreno rústico sin superficie confirmada ni datos catastrales; precio fijo de 47.000 €, pero sin contexto de mercado ni visibilidad real del estado físico — re

Referencia: HIPOGES-VARE-00000426

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, descrito vagamente como '66.140 m²' pero sin soporte documental.

Las observaciones visuales indican estado natural sin infraestructura ni servicios, lo que limita usos inmediatos.

No hay datos de mercado, comparables ni tasación, y la ausencia de información sobre ocupación y cargas registrales impide valorar riesgos legales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Determina densidad de uso, viabilidad de explotación y valoración por m².
Uso autorizado y clasificación urbanística
Define si es apto para agricultura, ganadería, ecoturismo o tiene potencial de cambio de uso.
Accesos y servicios reales
Las fotos muestran terreno natural sin infraestructura; accesos no pavimentados o inexistentes pueden invalidar usos previstos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es edificable por defecto; su valor depende de uso autorizado (agrícola, forestal, potencial urbanizable), que debe confirmarse en Catastro y planeamiento municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede afectar posesión y uso inmediato.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Podrían limitar la transmisión o generar responsabilidades posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Consultar Catastro para obtener superficie, ref_catastral y uso declarado
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villanueva del Rey para verificar clasificación urbanística y usos permitidos
P1
Programar visita in situ con geolocalización y verificación de accesos físicos

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido con descenso histórico: El anuncio menciona un descenso del 6 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica con una superficie de 66.140 m² ubicada en la localidad de Villanueva del Rey, provincia de Córdoba. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Esta encantadora finca rústica ubicada en el pintoresco entorno y natural privilegiado, ofrece una oportunidad única para disfrutar de la tranquilidad y la belleza del campo, a la vez que se encuentra a poca distancia de las comodidades y servicios de la ciudad. La finca se encuentra rodeada de impresionantes paisajes de montañas y valles. Sus amplias extensiones de tierra fértil son ideales para la agricultura, la ganadería o el desarrollo de proyectos ecoturísticos. Los olivares y viñedos que adornan la propiedad son testigos del rico patrimonio agrícola de la región, ofreciendo la oportunidad de producir aceite de oliva virgen extra y vinos de alta calidad. Además de la casa principal, la finca cuenta con varias dependencias adicionales, como un antiguo molino de aceite restaurado, un establo para caballos y almacenes agrícolas, que ofrecen numerosas posibilidades para el desarrollo de proyectos complementarios. Por lo tanto la finca se sitúa en un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el suelo que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~60,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Consultar Catastro para obtener superficie, ref_catastral y uso declarado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.