Inmueble en venta en Tías: Las Playas

Tías · local comercial · 50 m²

Precio de venta fijo (262.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (71.200 €); requiere verificación de titularidad, ocupación y viabilidad real de reforma antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-VARE-00000453

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (262.000 €) es 267 % superior al valor de mercado estimado (71.200 €) según 24 comparables Idealista en Tías.

La descripción y fotos confirman que el local necesita reforma integral, lo que implica costes adicionales no contemplados.

No hay datos sobre cargas, ocupación ni titularidad registral.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad exacta del inmueble ni su historial legal.
Uso catastral y licencias urbanísticas
Un local semisótano requiere autorización específica para actividad comercial; uso no compatible o falta de licencia invalida su explotación.
Superficie real y distribución
La descripción menciona 'dos locales de 50 m² cada uno', pero el total declarado es 50 m². Incoherencia que sugiere error o doble contabilización.

24 comparables Idealista en Tías; precio medio €/m² = 1.424

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que sobrevivan a la adquisición y afecten la libre disposición.
Estado físico: necesita reforma integral
Fotos y descripción indican local sin acabados, paredes deterioradas y suelo básico. Reforma completa requerirá inversión adicional significativa, no incluida en el precio de venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lanzarote
P0
Programar visita presencial con agente Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Tías sobre uso permitido y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación comercial estratégica: Localización en zona turística de alta afluencia (Playa de los Pocillos, Puerto del Carmen), con escaparate esquinero y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad un conjunto de dos locales comerciales que forman una sola unidad en planta semisótano del Centro Comercial Costa con una superficie de 50m² y 50m² respectivamente, sumando una superficie total de 100m², ubicado en la localidad de Tías, provincia de Las Palmas. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Se ubican cerca de la Playa de los Pocillos en Puerto del Carmen, muy céntrico y con mucha afluencia de turista. Dispone de todo tipo de negocios. restauración, ocio, ropa y complementos, regalos, etc. Estos locales hacen esquina y presentan un gran escaparate, uno frente al otro, para un mismo negocio o para dos actividades diferentes. Cuenta con un espacio diáfano adaptable a cualquier tipo de negocio, con áreas designadas para almacenamiento y oficina. Situado en una zona de alta afluencia de público, lo que atrae tanto a turistas como a residentes. Excelente conexión con transporte público y fácil acceso a vías principales. Rodeado de comercios, restaurantes, y servicios, lo que incrementa el tráfico peatonal y las oportunidades de negocio. Ideal para tiendas minoristas, oficinas, cafeterías, o cualquier tipo de comercio que requiera una ubicación céntrica y visible. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico: necesita reforma integral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 267 % superior al valor de mercado estimado para locales comerciales en Tías. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni tasación, ni contexto de deuda, ni cargas conocidas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lanzarote. Programar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.