Vivienda en venta en Vilagarcía de Arousa: rua Ramon Martinez

Vilagarcía de Arousa · vivienda · 118 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — это критический юридический и операционный риск.

Referencia: HIPOGES-VARE-00000994

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект продаётся напрямую банком по цене 136 880 € — на 37 % ниже рыночной оценки (218 527 €), основанной на 76 аналогах в муниципалитете.

Однако эта скидка целиком покрывает три критических риска: подтверждённая оккупация третьими лицами, полное отсутствие доступа для осмотра и невозможность получения ипотеки.

Покупатель берёт на себя все расходы и риски выселения, сроки которого непредсказуемы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть законными арендаторами с преимущественным правом покупки или окупами — это кардинально меняет риски и сроки выселения.
Situación técnica
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, состояние инженерных систем и пригодность для проживания.

76 объявлений на Idealista в муниципалитете Vilagarcía de Arousa

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Посещение запрещено. Покупатель обязан самостоятельно проводить выселение за свой счёт и риск — процесс может занять месяцы или годы и потребовать судебных издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию. Внутреннее состояние, техническое состояние и наличие ремонта полностью неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что ни один испанский банк не одобрит кредит — покупка возможна только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 8951402NH1185S
P0
Связаться с Hipoges и запросить информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела
P1
Уточнить у Hipoges, почему объект не подходит для ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Villagarcía de Arosa, provincia de Pontevedra. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Villagarcía de Arosa (oficialmente en gallego: Vilagarcía de Arousa) es una localidad y municipio de España de la comarca del Salnés, perteneciente a la provincia de Pontevedra de la comunidad autónoma de Galicia. Según el INE, su población en 2022 es de 37.677 habitantes, siendo el décimo municipio más poblado de Galicia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 37 % ниже средней рыночной оценки по 76 аналогам. Однако скидка целиком компенсирует риски владения: оккупация, невозможность осмотра и отсутствие ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 8951402NH1185S. Связаться с Hipoges и запросить информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.