Inmueble de banco en venta en Mondariz

Mondariz · local comercial · 104 m²

Precio de venta fijo (44.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (160.000 €), pero con alto riesgo por estado deplorable ('reforma total') y ausencia de datos clave: ocupación, cargas, nota simple, superficie

Referencia: HIPOGES-VARE-00001016

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Mondariz se vende directamente al banco por 44.000 €, un precio que representa un fuerte descuento frente a la estimación de mercado (160.000 €).

Sin embargo, el estado físico requiere reforma total — con costes potenciales que podrían igualar o superar el precio de compra.

Además, faltan datos críticos: no se conoce su ocupación, cargas registrales, uso catastral real ni licencia de apertura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de apertura
Un uso catastral no comercial (ej. vivienda) o ausencia de licencia impediría su explotación como local, reduciendo drásticamente su valor.
Superficie real y distribución
La superficie declarada (104 m²) no está verificada catastral ni registralmente; discrepancias afectan valoración y viabilidad de proyecto comercial.
Historial de actividad y posibles contaminaciones
Última actividad: videoclub. No se descarta presencia de amianto, humedades crónicas o residuos específicos que generen costes adicionales de descontaminación.

Estimación de mercado proporcionada (€1.577/m² × 104 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos o hipotecas anteriores que podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el costo efectivo.
Estado físico deficiente
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: instalaciones obsoletas, techos deteriorados, acabados desgastados. Los costes de rehabilitación pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Programar visita presencial con profesional técnico (arquitecto o aparejador)
P1
Consultar al Ayuntamiento de Mondariz sobre uso actual y licencia de apertura
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (44.000 €) ≈ 27 % del valor medio estimado (160.000 €), lo que ofrece margen para absorber reformas y ri

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Mondariz , provincia de Pontevedra. Dispone de buenos accesos y está bien comunicadc. En venta local comercial en calle Estromil, Mondariz. El local dispone de 103 m2 distribuidos en amplias 4 estancias y aseos. El local dispone de amplios escaparates y muchas posibilidades. La última actividad del local era videoclub. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Situado en zona residencial totalmente consolidada, cercana al centro de la localidad, y con todos los servicios y equipamientos cercanos ( supermercados, comercios, centros deportivos y educativos, hostelería, etc.) . El municipio está integrado en la comarca del Condado, se sitúa a 45 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la carretera N-120 entre los pK 634 y 638, además de por la carretera provincial PO-252. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 27 % del valor medio estimado del mercado. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de validación de los datos técnicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Programar visita presencial con profesional técnico (arquitecto o aparejador).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.