Inmueble en venta en Ourense: Ervedelo

Ourense · local comercial · 68 m²

Precio de venta fijo (71.000 €) está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (68.000 €); necesita reforma total y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cualqu

Referencia: HIPOGES-VARE-00001144

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El local comercial de 68 m² en Ourense se ofrece a 71.000 €, un 4 % por encima del valor de mercado estimado (68.000 € según 5 comparables Idealista).

Su estado exige reforma integral — las fotos y observaciones confirman deterioro avanzado, lo que implica costes adicionales de al menos 10.000–14.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición y aumentan el costo efectivo.
Estado real de estructura e instalaciones
Fotos muestran deterioro superficial, pero no revelan humedades, electricidad, saneamiento o estabilidad estructural.

5 comparables Idealista en Ourense; precio medio de mercado: 1.000 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones indican estado muy deteriorado: baldosas desgastadas, muros con reparaciones visibles e instalaciones mínimas. Requiere inversión significativa para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Programar visita presencial al local en Ervedelo, Ourense
P1
Consultar con agente Hipoges si el local está libre de ocupación y si aceptan contraofertas

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica con buena visibilidad: Descripción señala ubicación en avenida principal de Ourense, cercana a zonas comerciales y servicios — factor clave par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 68m², ubicado en la localidad de Ourense. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este local comercial se encuentra en una ubicación céntrica en Ourense, cerca de las zonas comerciales más transitadas y de puntos de interés. La estratégica ubicación ofrece visibilidad y accesibilidad para atraer a una amplia audiencia. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Este local comercial en Ourense no solo es un espacio; es una oportunidad para formar parte de una ciudad termal única con un rico patrimonio. Imagina tu negocio prosperando en un entorno donde la relajación se encuentra con la vitalidad comercial. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta es un 4 % superior al valor medio de mercado para locales similares en Ourense. La diferencia es modesta y podría justificarse por ubicación o visibilidad, pero no se confirma sin verificación física y registral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Programar visita presencial al local en Ervedelo, Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.