Vivienda en venta en Blancos (Os): Covelas

Blancos (Os) · vivienda · 140 m²

Precio de venta fijo (89.500 €) está un 5,4 % por debajo del valor de mercado estimado (94.575 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de

Referencia: HIPOGES-VARE-00001150

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 89.500 €, un 5,4 % por debajo del valor de mercado estimado (94.575 €) basado en 125 comparables.

Sin embargo, presenta tres riesgos centrales: (1) ocupación por terceros sin aclarar su naturaleza legal, (2) necesidad de reforma integral (puntuación 35/100, exterior deteriorado, interior invisible), y (3) imposibilidad de validar superficie útil o distribución sin visita.

El precio no incluye los costes adicionales de reforma (estimados entre 25.000–40.000 €), notaría, registro e impuestos (≈12 %), ni posibles gastos legales de desalojo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, embargos previos, copropietarios o limitaciones que invaliden la transmisión.
Naturaleza de la ocupación
Okupas, arrendatarios con derecho de tanteo o tenedores con sentencia judicial exigen estrategias legales y plazos totalmente distintos.
Superficie útil y distribución real
Los 140 m² declarados son catastrales o registrales; sin visita, no se valida habitabilidad, distribución ni cumplimiento normativo (ej. altura mínima, ventilación).

125 comparables Idealista en municipio Blancos (Os); precio medio €/m² = 675,54

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros', pero no se especifica naturaleza ni estatus legal. Puede tratarse de okupas, arrendatarios o tenedores sin título — cada caso implica riesgos distintos de pose
Estado físico muy deficiente
El análisis visual califica el inmueble como 'needs_full_reform' (puntuación 35/100). Requiere inversión adicional estimada entre 25.000–40.000 € para habitabilidad mínima, lo que reduce drásticamente el margen efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotografías ni descripción fiable del interior. Las condiciones reales (humedades, estructura, instalaciones) son completamente desconocidas y pueden ser peores que las sugeridas por el exterior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Solicitar visita concertada al inmueble con acceso al interior
P1
Pedir al agente documentación sobre la ocupación (tipo, duración, base legal)
P1
Consultar con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Galicia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado frente al mercado: Precio de lista (89.500 €) es un 5,4 % inferior al valor de mercado estimado (94.575 €), lo que ofrece cierto margen par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Os Blancos, provincia de Ourense. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Ourense y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local. Sin embargo, la falta de visibilidad interior y la ausencia de datos sobre posesión impiden confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Solicitar visita concertada al inmueble con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.