Inmueble en venta en Alcázares (Los): De La Base

Alcázares (Los) · local comercial · 250 m²

Local comercial de 250 m² en Los Alcázares (Murcia) a 55.500 €, pero sin posesión confirmada, sin visita posible, sin datos de cargas ni estado real del interior: requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: HIPOGES-VARE-00001331

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este local comercial se ofrece a 55.500 € (222 €/m²), un 85 % por debajo del valor de mercado estimado de 370.000 €.

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, solo una referencia genérica de precio por m².

El inmueble no es visitable, su interior es completamente desconocido y la descripción confirma ocupación por terceros sin aclarar su naturaleza.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El inmueble podría requerir reforma total o ser inhabitable, anulando cualquier descuento aparente.
Naturaleza de la ocupación
Si es okupa o arrendatario con derecho de tanteo, la recuperación de posesión puede tardar años y costar decenas de miles.
Superficie catastral y uso legal
250 m² declarados pueden no coincidir con la finca registral o tener limitaciones de uso (ej. no apto para actividad comercial).

marketPricePerM2 = 1.485 €/m² (Hipoges, muni scope)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'este local comercial está ocupado por terceros' y 'no se puede visitar'. No se ha verificado si la ocupación es legal, ilegal o con contrato vigente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado 'dated_habitable' se infiere solo del exterior; el interior podría estar en ruina, ocupado o con daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar expediente judicial o informe de ocupación
P1
Consultar al Ayuntamiento de Los Alcázares sobre uso permitido y licencias del local

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 55.500 € por 250 m² equivale a 222 €/m² — menos del 15 % del precio de mercado estimado (1.485 €/m²), lo que sugiere mar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este amplio local muy bien distribuido con una superficie de 250 m2 y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para el desarrollo de tu actividad comercial. Ubicado en la localidad de Los Alcázares, provincia de Murcia. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 85 % por debajo del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales validados, solo una referencia genérica de precio por m². El descuento extremo sugiere riesgos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar expediente judicial o informe de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.