Inmueble en venta en Algete: Limon Verde

Algete · local comercial · 794 m²

Local comercial de 794 m² en Algete con estado muy deteriorado (reforma total necesaria); precio de venta fijo a 234.000 €, pero valor de mercado estimado en ~3

Referencia: HIPOGES-VARE-00001481

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial de gran superficie (794 m²) en Algete, ofrecido directamente por el banco a 234.000 €.

Las fotos y descripción indican estado ruinoso: reforma integral obligatoria con costes estimados entre 120.000 y 200.000 €.

No hay comparables reales que respalden el valor de mercado citado (3,2 M€), lo que hace inviable calcular descuentos o márgenes.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si el local puede destinarse legalmente a actividades comerciales o industriales actuales, o si requiere licencia de cambio de uso.
Estado estructural real
El deterioro visible puede ocultar patologías graves (cimentación, humedades, instalaciones obsoletas) que multipliquen los costes de reforma.
Historial de actividad y responsabilidades ambientales
Como ex-discoteca, podría tener residuos peligrosos (asbesto, pinturas tóxicas) o deudas con administraciones por infracciones.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre de ocupantes. Puede estar ocupado ilegalmente o alquilado, lo que impediría la entrega inmediata y generaría costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Edificio antiguo — estado incierto
No se especifica año de construcción ni certificado energético. Puede requerir adaptaciones normativas costosas (accesibilidad, eficiencia, seguridad contra incendios).
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado ruinoso: paredes descascarilladas, puertas metálicas vandalizadas, espacios vacíos sin acabados. Coste de reforma estimado entre 150–250 €/m² (120.000–200.000 € adicionales).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Algete
P0
Programar visita técnica con arquitecto especializado en reformas integrales
P1
Consultar el PGOU y uso catastral en el Ayuntamiento de Algete
P1
Solicitar informe de actividades y sanciones municipales

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: El banco ofrece un precio claro (234.000 €), sin subasta ni presión temporal. Permite tiempo para análisis y negociación
  • Superficie amplia y distribución flexible: 794 m² con planta calle (265 m²) y sótano (529 m²) ofrecen alta versatilidad funcional (gimnasio, centro formativo, logí

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con una superficie de 794 m² ubicado en la localidad de Algete, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. La última actividad del local fue discoteca, con amplias estancias lo que hace que sea ideal para centro deportivo, gimnasio, centro de yoga, etc.. La superficie total de 794 m2, se distribuye en 265 m2 planta calle y 529 m2 planta sótano. Si se destina a uso similar se pueden reutilizar gran parte de las instalaciones, o bien remodelar o reformar para adaptar sus espaciosas estancias a tu nuevo modelo de negocio. Se encuentra a escasos 20 km al noreste de los desarrollos urbanísticos de Sanchinarro y Las Tablas de Madrid. Posee una superficie de 38 km². La zona oeste comprende una llanura por la que discurre el río Jarama. Por lo tanto el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~3,200,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Algete. Programar visita técnica con arquitecto especializado en reformas integrales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.