Inmueble en venta en Ferrol: Armada Española

Ferrol · local comercial · 37 m²

Объект занят третьими лицами, не подлежит посещению, не подходит для ипотеки — высокий юридический и операционный риск при отсутствии информации о праве собственности и состоянии.

Referencia: HIPOGES-VARE-00001780

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение без владения, занято третьими лицами

Объект — коммерческое помещение площадью 37 м² в Ферроле, выставленное на прямую продажу банком по цене 16 000 €.

Это более чем вдвое превышает рыночную оценку (≈7 100 €), что указывает не на выгоду, а на критические риски.

Объект занят третьими лицами, не подлежит посещению, ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус владения
Без подтверждения полного владения (pleno dominio) и отсутствия обременений нельзя оценить реальную стоимость и риски.
Estado real del objeto
Отсутствие доступа и фотографий интерьера делает невозможным оценку износа, необходимости ремонта или пригодности к использованию.

5 Idealista rent comps in municipio Ferrol; marketPricePerM2 = €191.99

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «ocupado por terceros». Нет информации о статусе аренды, наличии права преимущественной покупки или судебного иска. Получение владения может быть невозможно или потребовать длительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера не соответствуют реальному состоянию. Оценка технического состояния и стоимости ремонта невозможна.
No financiable mediante hipoteca
В описании чётко указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100 % собственные средства и готовность к юридическим барьерам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Ферроля
P0
Уточнить у Hipoges основание для отказа в ипотеке
P1
Запросить экспедиент судебного дела (если известен номер)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Ferrol, provincia de A Coruña. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Ferrol es una ciudad y un municipio español situado en el norte de la provincia de La Coruña, en Galicia. Es la capital de la comarca que lleva su nombre y cabeza del partido judicial homónimo. El municipio, situado en una península, se asienta hacia la ría de Ferrol, donde se encuentra la ciudad. El término municipal cuenta también con una destacada fachada litoral abierta al océano Atlántico en su zona rural. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 16 000 € более чем вдвое превышает оценку рынка для аналогичных объектов. Сильный переплат — не скидка, а сигнал о серьёзных скрытых рисках.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Ферроля. Уточнить у Hipoges основание для отказа в ипотеке.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.