Vivienda en venta en Boiro: Fontefria

Boiro · vivienda · 66 m²

Precio de venta bancario (130.000 €) está un 34 % por encima del valor de mercado estimado (97.271 €); se requiere verificación de cargas, titularidad y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-VARE-00001822

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 130.000 €, un 34 % por encima del valor de mercado estimado (97.271 €) basado en 12 comparables reales de Idealista en Boiro.

Aunque las fotos indican buen estado (puntuación 70/100), no hay confirmación de titularidad, cargas, ocupación ni superficie real.

La falta de nota simple y la imposibilidad declarada de visita elevan el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar propiedad ni identificar posibles copropietarios o limitaciones.
Superficie real y distribución
Los 66 m² declarados no están validados por Catastro ni por plano registrado; discrepancias afectan valoración y usabilidad.

12 comparables Idealista en Boiro; precio medio zona: 1.474 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información verificable sobre gravámenes registrales. Cualquier carga anterior sobrevive y se asume por el comprador.
Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar' y 'estado de ocupación desconocido'. No hay confirmación de posesión efectiva ni de libre disponibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Contactar al agente para solicitar visita y verificar estado de ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno: Fotos muestran fachada conservada, interiores limpios y acabados modernos; puntuación visual 70/100 confirma ausencia de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Se sitúa en zona residencial completamente consolidada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables de Boiro. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al agente para solicitar visita y verificar estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.