Inmueble en venta en Boiro: rua Fontefria

Boiro · garaje · 11 m²

Прямая продажа гаража в Боиро по цене 7 500 € — цена выше оценки рынка (4 920 €), но данных для надежной оценки мало: нет сравнений, неизвестно состояние, доступность и юридическая чистота.

Referencia: HIPOGES-VARE-00001823

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа гаража в Боиро по фиксированной цене 7 500 €.

Оценка рынка (4 920 €) указывает на переплату на 52 %, но она основана лишь на усреднённой стоимости за квадратный метр без подтверждённых компараторов — доверие к ней низкое.

Критически отсутствуют данные: нельзя посетить объект, неизвестно состояние, статус занятости и наличие обременений.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридическая чистота (обременения, владелец)
Гараж может быть обременён долгами, залогами или иметь совместное владение — это блокирует регистрацию или требует доплаты.
Situación actual y acceso
Описание говорит о «большой вместимости и лёгком доступе», но без фото или визита невозможно проверить высоту, ворота, освещение, влажность, электричество.
Соответствие кадастру и реестру
Несоответствие площади (11 м²), назначения или адреса между кадастром, реестром и описанием ведёт к отказу в регистрации.

оценка рынка по м² из контекста (447 €/м² × 11 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости». Это создаёт риск задержек с получением владения и возможных споров.
Cargas desconocidas
Указано, что передача происходит «в состоянии обременений, зарегистрированных в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — это может увеличить реальную стоимость сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: «объект не может быть посещён». Отсутствие визуальной оценки состояния, доступа и конструкции повышает риски скрытых дефектов и несоответствия описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (447 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 7706344NH0270N
P1
Связаться с Hipoges Iberia и запросить фото/видео объекта и подтверждение статуса занятости

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este trastero en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con gran amplitud y de fácil acceso. Olvida tus problemas de almacenamiento y espacio con el trastero que te ofrecemos. Cuenta con un espacio extra para almacenar tus pertenencias. Puedes guardar objetos que no utilizas con frecuencia, como muebles, ropa de temporada, equipos deportivos, herramientas o artículos decorativos. Se sitúa en zona residencial completamente consolidada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 52% выше оценочной середины рынка. Однако оценка основана только на средней стоимости за квадратный метр без подтверждённых компараторов — низкая достоверность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 7706344NH0270N.

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